Дело № 2-1705/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Г.А. к Малицкому А.В., Рукшиной П.А., Администрации г.Балахны о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями признать Договор купли-продажи гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <адрес>, между Малицким А.В. и ею заключенным; признать за ней право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения Исполкома <данные изъяты> горсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных гаражей» Малицкому А.В. было разрешено строительство кирпичного гаража №а размером <данные изъяты> в гаражном кооперативе <адрес> силами и средствами Малицким А.В. был выстроен гараж № в гаражном кооперативе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. Малицкий А.В. продал указанный гараж истице и ее сестре - ответчице по делу Рукшиной П.А. без оформления права собственности по расписке за <данные изъяты>. В дальнейшем ответчице Рукшиной П.А. истицей была выплачена компенсация за гараж. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истица пользуется гаражом как своим собственным, содержит его в порядке, платит за электричество, использует погреб для хранения солений, осуществляет необходимый ремонт строения. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформить на гараж правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истица Коновалова Г.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица Рукшина П.А. иск признала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Балахны в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Малицкий А.В. в судебное заседание не явился. По данным <адрес> отделения УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, по причине выбытия в <адрес>). Сведений о точном месте жительства Малицкого А.В. на территории <адрес> нет.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно абз.1 ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По делу установлено, решением Исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных гаражей» Малицкому А.В. разрешено строительство кирпичного гаража № размером <данные изъяты> в гаражном кооперативе на <адрес> (л.д.5). За выделение места под гараж Малицким А.В. ДД.ММ.ГГГГ был уплачен взнос в размере <данные изъяты> (л.д.5). Своими силами и на свои средства Малицкий А.В. выстроил на выделенном ему земельном участке гараж, площадь которого составила <данные изъяты>.м, которому впоследствии был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ Малицкий А.В. продал спорный гараж Коноваловой Г.А. и Рукшиной П.А. за <данные изъяты>. Договор купли-продажи не оформлялся, факт совершения сделки в присутствии свидетеля зафиксировали распиской (л.д.6). С ДД.ММ.ГГГГ истица Коновалова Г.А. владеет и пользуется гаражом как своим собственным: содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт и оплату за электроэнергию, хранит в погребе соления. Ответчица Рукшина П.А. фактически гаражом не пользовалась и в ДД.ММ.ГГГГ получила от Коноваловой компенсацию за свою долю в праве собственности на гараж в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи не заключался, в присутствии свидетеля была составлена расписка (л.д.7). В результате инвентаризации спорному гаражу был присвоен № (л.д.8-9). В настоящее время истице Коноваловой Г.А. необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Малицкий А.В. в ДД.ММ.ГГГГ. выехал на постоянное место жительства на <адрес>, точный адрес отсутствует.
Данные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой.
Между Малицким А.В., Коноваловой Г.А. и Рукшиной П.А. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям договора купли-продажи гаража, сторонами была составлена расписка в присутствии свидетеля. Коновалова Г.А. и Рукшина П.А. выполнили свое обязательство по сделке - передали Малицкому А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Малицкий А.В., со своей стороны, - передал им спорный гараж. В ДД.ММ.ГГГГ Рукшина П.А. получила от Коноваловой Г.А. компенсацию за ее долю в праве собственности на гараж, что также подтверждается распиской. Оформить Договор купли-продажи в установленном порядке, а также зарегистрировать право собственности было невозможно, поскольку не был оформлен первый Договор купли-продажи, а Малицкий А.В. уже выехал на постоянное место жительства на <адрес>. Коновалова Г.А. стала единственным собственником спорного объекта недвижимости.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован, то сделка становится обязательной для сторон. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Малицкий А.В. в ДД.ММ.ГГГГ. выехал на постоянное место жительства на Украину, претензий по спорному гаражу никогда не предъявлял, а также, что Коновалова Г.А. владеет и пользуется спорным гаражом с момента его передачи в ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным, но установить за ней право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, суд находит, что заявленные исковые требования: признать Договор купли-продажи гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <адрес>, между Малицким А.В. и ею заключенным; признать за ней право собственности на указанный гараж - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли продажи гаража № (147), расположенного по адресу: <адрес>, между Малицким А.В. и Коноваловой Г.А. заключенным.
Признать за Коноваловой Г.А. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия №.) право собственности на гараж № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
Судья: Козлов О.А.
Секретарь: Зорина А.П.