№ 2- 1721 /2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Балахна 20 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Агафоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой А.М. к администрации г. Балахны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признания права собственности,
установил :
Кудряшова А.М. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
Кудряшова А.М. обратилась в суд с заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признания права собственности на кв.№ д№ по <адрес>.
В обоснование исковых требований Кудряшовой А.М. - "Н" указала, что Кудряшова А.М. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>- До ДД.ММ.ГГГГ года квартира представляла из себя помещение, состоящее из двух проходных жилых комнат, ванны, коридора, кухни и шкафа. В квартире имелись все санитарно-технические удобства. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, из них жилая- <данные изъяты> кв.м. Кроме неё в квартире в то время проживали её муж и взрослый сын. Совместно с ними было принято решение произвести переустройство и перепланировку квартиры с целью улучшения проживания в ней и перенесли стену шкафа в результате чего получилась еще одна жилая комната.После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь <данные изъяты> кв.м. вспомогательная площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры стала - <данные изъяты> кв.м. Квартира стала трехкомнатная. Для согласования проведенной перепланировки она обратилась в администрацию г.Балахны. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании проведения перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения. Позже был сделан проект на переустройство квартиры, однако он не согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Балахны.
Представитель администрации г. Балахны в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в долевую собственность "Т" и Кудряшовой А.М. в равных долях была передана двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство Кудряшова А.М. является наследницей имущества "Т", наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>10.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
Как видно из технического паспорта и проекта переустройства квартиры в помещении в квартире, расположенной по адресу : <адрес>, сделана перепланировка.
Согласно уведомления администрации г. Балахны Кудряшовой А.М. отказано в согласовании проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.
Как установлено судом перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно технического заключения № проведенного ООО «Приволжским Независимым Экспертным Центром» по результатам обследования технического состояния квартиры установлено, что в результате перепланировки помещение квартиры имеет три жилые комнаты, кухню, санузел и коридор. Произведенная перепланировка помещения не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей дома. Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в № по <адрес> перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № д.№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном виде.
Признать за Кудяшовой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>( паспорт № право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Балахнинский городской суд.
Судья: подпись Щепалкина Н.В.
<данные изъяты>
Судья: Щепалкина Н.В.