Дело № 2-1820/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
с участием адвоката Мушака М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Д.А. к Администрации Балахнинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском с требованием сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, при совмещенном санузле. В обоснование заявленного требования истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала указанный договор в БТИ согласно требованиям действовавшего законодательства (запись №). На момент приобретения указанная квартира была непригодна для проживания и требовала капитального ремонта, который она начала производить сразу после оформления права собственности. В ходе ремонта е были произведены незначительные изменения в планировке квартиры: устроен совмещенный санузел на месте раздельного. Общая и жилая площадь квартиры при этом не менялась, составляет соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. В настоящем году истица обратилась в органы технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Однако, в связи с тем, что истица заблаговременно не произвела согласования проводимой перепланировки, ей было отказано. Истица обратилась в ООО «ПН», специалисты которого по результатам обследования принадлежащей ей квартиры ДД.ММ.ГГГГ дали Техническое заключение №, согласно которого, несущие стены и конструкции в ее квартире не повреждены, дефектов не имеют. Произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей жилого дома. Выполненная ею перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица Масленникова Д.А., адвокат Мушак М.Л. заявленное требование поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном письме просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Масленниковой Д.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, истица на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> за №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.5,6). В результате перепланировки, произведенной истицей без получения соответствующего разрешения, вместо раздельного - был устроен совмещенный санузел. В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Нижегородский филиал ФГУП «РФ» Балахнинское отделение для внесения изменений характеристики жилого помещения, однако, получила отказ, поскольку не предоставила документ на реконструкцию и перепланировку квартиры (л.д.7,8).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит в т.ч. из ванной комнаты, которая является совмещенным санузлом - вспомогательным жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23-27).
Согласно Технического заключения №-э подготовленного по результатам технического обследования квартиры № в доме № по <адрес>, проведенного ООО «ПН» дефекты в стенах санузла снижающие их прочность отсутствуют, стены находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка помещения не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей жилого дома. Все основные несущие конструкции здания, в обследуемых габаритах, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечиваю безопасную эксплуатацию обследуемого помещения в дальнейшем. Перепланировка помещения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.9-22).
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире № дома № по ул.<адрес> перепланировка в виде устройства совмещенного санузла путем вырубки внутренней перегородки санитарно-технической кабины и закрытия дверного проема туалета, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии - с совмещенным санузлом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Козлов О.А.