Дело № 2- 1728/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего Рязаповой О.Н.
При секретаре Дроздовой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина С.Б. к администрации МО «город Балахна» Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Аникин С.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Балахны о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ "Р" (мать истца) приобрела в порядке наследования одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве наследования по закону Реестровый №, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторы города <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный выше жилой дом "П", но оставив за собой и сыном право пользования и проживания.
До ДД.ММ.ГГГГ "П", "Р" и Аникин С.Б. вели совместное хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ "П" умерла, наследников у нее не было. Он продолжал проживать в указанном доме, осуществлял его ремонт, нес все расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке.
Добросовестность владения подтверждается регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ За 25 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
В судебном заседании истец Аникин С.Б. свой иск поддержал в полном объеме.
Представитель администрации г. Балахны Нижегородской области иск Аникина С.Б. признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.
Свидетель "Б" суду показал, что он проживал по адресу: <адрес> с родителями с ДД.ММ.ГГГГ. В течение пяти лет был уличкомом и участковым, знает всех жителей улицы. В доме № по ул. <адрес> проживали Аникины с семьей, других хозяев не знает. В этом доме в 80-хг.г. произошел пожар, истец восстановил только крышу и уехали жить в <адрес>,где им дали благоустроенную квартиру, но постоянно пользуются земельным участком по настоящее время.
Свидетель "А" суду показал, что его родителями являются Аникин С.Б. и "Р", он родился в доме по адресу: <адрес> и проживал в нем до пожара, произошедшего в 80-хг.г. Дом ранее принадлежал родителям отца,которые построили кооператив в <адрес> и переехали жить в квартиру, а его семья осталась проживать в доме. ДД.ММ.ГГГГ был составлен фиктивный договор купли- продажи дома с родственницей "П", которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ родственников у нее не было, дом до настоящего времени зарегистрирован за ней, хотя всегда фактическими собственниками дома является их семья.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 1 1 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1 995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
По делу установлено, что на основании Свидетельства оправе наследования по закону Реестровый №, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> "Р" (мать истца) являлась собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Р" и "П", "П" являлась собственником одноэтажного жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Однако "Р" и Аникин С.Б. сохранили за собой право пользования домом, до ДД.ММ.ГГГГ "П", "Р" и Аникин С.Б. вели общее хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ "П" умерла. Судом наследников после ее смерти не выявлено, что также подтверждается сообщением нотариуса.
Истец продолжал проживать в доме, нес расходы по его содержанию, производил ремонты, пользовался земельным участком при домовладении. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Кроме того, истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ За все годы личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Аникиным С.Б., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №.) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородской областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский суд.
Председательствующий судья- Рязапова О.Н.