Дело № 2-1773/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» филиала - Городецкое отделение № ОАО «Сбербанк России» к Куликову А.К., Куликову К.И., Погорелову Р.С., Шуваловой А.А. о досрочном взыскании всей ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о досрочном взыскании с ответчиков солидарно ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; об установлении продажной цены заложенного имущества равной его залоговой стоимости, о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины.
В обосновании исковых требований указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истцом был выдан Куликову А.К. под солидарную ответственность поручителей Куликова К.И., Погорелова Р.С., Шуваловой А.А. ипотечный кредит сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 12,75% годовых.
В ходе исполнения кредитного договора заемщик неоднократно нарушал принятые на себя кредитные обязательства (вносил платежи нерегулярно и недостаточными суммами), в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась постоянно возрастающая просроченная ссудная задолженность.
Часть задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. была взыскана с ответчиков по решению мирового судьи судебного участка № 3 Балахнинского района от 29.09.2009 г., удержана в полном объёме по исполнительным документам и направлена в счёт погашения ссудной задолженности.
С ДД.ММ.ГГГГ заемщик вообще прекратил внесение платежей по кредиту.
Ответчикам направлены уведомления о погашении ссудной задолженности, однако требования истца выполнены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе:
- сумма просроченного платежа по основному долгу - <данные изъяты>.;
- сумма просроченного платежа по процентам - <данные изъяты>
- сумма пеней на просроченный основной долг по кредиту - <данные изъяты>
- сумма пеней на просроченные платежи по процентам - <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Николаева Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчики Куликов А.К., Куликов К.И., Погорелов Р.С., Шувалова А.А. с исковыми требованиями согласны.
Заслушав стороны, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Судом установлено, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) и договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12, 13) истцом был выдан Куликову А.К. под солидарную ответственность поручителей Куликова К.И., Погорелова Р.С., Шуваловой А.А. ипотечный кредит сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на следующих условиях:
- ежемесячная уплата равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, части кредита в сумме <данные изъяты>. (п.4.1 договора);
- ежемесячная уплата суммы процентов, начисляемых на остаток долга, одновременно с погашением части кредита из расчёта 12,75 % годовых (п.п.1.1, 4.3);
- внесение ежемесячных платежей по кредиту и процентам не позднее 10-го числа месяца, следующего за платёжным (п.п.4.1, 4.3).
Согласно п.2.1 кредитного договора исполнение обязательств по своевременной уплате платежей по кредиту и процентам обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости, приобретённого заёмщиком с использованием кредитных средств. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.5 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.
Право собственности Куликова А.К. на указанную квартиру и ипотека в силу закона на квартиру в пользу истца зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации прав <адрес> (л.д.18).
В ходе исполнения кредитного договора заемщик неоднократно нарушал принятые на себя кредитные обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик вообще прекратил внесение платежей по кредиту.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.33-36), однако требования истца выполнены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе:
- сумма просроченного платежа по основному долгу - <данные изъяты>
- сумма просроченного платежа по процентам - <данные изъяты>
- сумма пеней на просроченный основной долг по кредиту - <данные изъяты>
- сумма пеней на просроченные платежи по процентам - <данные изъяты>
Учитывая то обстоятельство, что ответчиками каких-либо возражений по существу дела не представлено, сумма задолженности не оспаривается, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать досрочно с Куликова А.К., Куликова К.И., Погорелова Р.С., Шуваловой А.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» филиала - Городецкое отделение № ОАО «Сбербанк России» солидарно всю ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей в размере заявленных исковых требований. Установить продажную цену заложенного имущества равной его заложенной стоимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Белова