Дело № 2-1786/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.,
с участием адвоката Шипулиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой А.В., Щеголева В.С. к Маркину А.Н., УФМС России по Нижегородской области о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Балахнинский городской суд с требованиями признать Маркина А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС России по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований Щеголева А.В., Щеголев В.С. указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Маркиной Л.А., действующей за себя и по доверенности за Маркина А.Н. и "О", квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. На момент подписания договора в квартире проживали и состояли на регистрационном учёте по месту жительства Маркина Л.А. и Маркин А.Н., которые должны были сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 5 дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Маркин А.Н. до настоящего времени с регистрационного учёта не снят.
В судебное заседание истцы Щеголева А.В., Щеголев В.С. не явились.
Представитель истцов Рыбаков А.В., действующий по доверенности, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Маркина А.Н. - адвокат Шипулина О.Л. оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика - УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение адвоката Шипулиной О.Л., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Щеголевой А.В., Щеголева В.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупателями) и Маркиной Л.А. (продавцом), действующей за себя и за Маркина А.Н. и "О" по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Щеголевой А.В. и Щеголева В.С. на указанную квартиру оформлено в установленном законом порядке (л.д.5, 6).
Согласно п.9 указанного договора на момент его подписания в квартире проживают и состоят на регистрационном учёте по месту жительства Маркина Л.А. и Маркин А.Н., которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят квартиру в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
Ответчик Маркин А.Н. своих обязательств не выполнил, и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками спорного жилого помещения являются истцы. Регистрация в их квартире постороннего лица нарушает права истцов как собственников жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Маркин А.Н. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Маркина А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Маркина А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
.
Судья С.В. Белова