№ 2- 1686/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна20 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,
при секретаре Агафоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лой С.Ю. к Разгулиной Л.М. о регистрации договора купли-продажи,
установил:
Лой С.Ю. обратилась в суд с иском к Разгулиной Л.М. о регистрации договора купли- продажи <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований Лой С.Ю. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Разгулиной Л.М. был заключен договор купли продажи <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор и акт приема передачи она подписала и передала деньги по расписке Разгулиной Л.М. Она полностью выполнила свои обязательства, вытекающие из договора купли- продажи. Документы были сданы в УФРС по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо, что регистрация договора приостановлена, т.к. документы сданы не в полном объеме. Все документы для регистрации сдавала Разгулина Л.М., и она документы не видела, т.к. оформлением сделки занимался сын Разгулиной как агент по продаже недвижимости. После указанного извещения Разгулина перестала отвечать на телефонные звонки и отказалась собирать недостающие документы, сославшись, что другого собственника квартиры уже нет несколько лет, где проживают лица зарегистрированные в квартире её неизвестно, и денег отданных по договору у неё нет, поэтому вернуть она их не может. В квартире на настоящий момент проживать невозможно. т.к. там отсутствуют свет, газ и вода. Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается и фактически она его исполнила. Просит зарегистрировать договор купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Разгулина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, расписка в деле имеется.
Представитель Балахнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.
Заслушав истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли- продажи <данные изъяты> доли квартиры в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Лой С.Ю. приобрела у Разгулиной Л.М<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную квартиры по адресу : <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Как указано в п. 7 договора продажи квартиры на регистрационном учете в <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес> состоят Разгулина Л.М., "Ж", "Г", "Е", которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта передачи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Разгулина Л.М. передала Лой С.В. <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Разгулина Л.М. получила деньги в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Как видно из выписки из домовой книги и лицевого счета в квартире № д.№ по ул. <адрес> зарегистрированы "Ж", ДД.ММ.ГГГГ рождения, "Г", ДД.ММ.ГГГГ рождения, "И", ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Разгулина Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Как видно из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли- продажи <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ поскольку не приложен отказ собственника "И" от преимущественного права покупки <данные изъяты> долей в праве собственности на указную квартиру.
Согласно ст. 551.ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Согласно ст.19.ФЗ от21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для приостановления государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Как установлено в судебном заседании Разгулина Л.М. от регистрации договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не уклонялась, на регистрацию явилась, следовательно, оснований для удовлетворения искового заявления Лой С.Ю. не имеется.
Иск предъявляется к продавцу, если он уклоняется от регистрации договора.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Лой С.Ю. к Разгулиной Л.М. о регистрации сделки купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Лой С.Ю. к Разгулиной Л.М. о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью заявленного требования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья :подписьЩепалкина Н.В.
<данные изъяты>
Судья: