Дело № 2-1185/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиБеловой С.В.
при секретареШиршовой Т.С.
с участием адвоката Комаровой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сивухина С.В. к Баранову Г.А. о разделе домовладения и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями разделить в натуре домовладение по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность жилые помещения под литерой «А» площадью <данные изъяты> и № кв. м (номера 3 и 4 по техническому паспортному жилого дома), помещение под номером 6 – коридор дома, крытый двор под литерой «Г» площадью <данные изъяты> кв. м, сарай под литерой «Г1» площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № – котельную; разделить в натуре земельный участок при данном доме, выделив ему в собственность землю с левой стороны дома относительно его фасада; взыскать с ответчика денежную компенсацию превышения его доли в спорном доме, исходя из рыночной стоимости <данные изъяты> кв. м жилой площади; взыскать с ответчика судебные расходы – по оплате госпошлины <данные изъяты>., за проведение геодезии <данные изъяты> руб., за изготовление техпаспорта <данные изъяты>., копии документов <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Сивухин С.В. исковые требования поддержал.
Представитель истца Комарова С.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Сивухин С.В. и Баранов Г.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Между Сивухиным С.В. и Барановым Г.А. не сложился определённый порядок пользования домом и хозяйственными постройками, так как ответчик препятствует истцу в пользовании домом и земельным участком, отказывается предоставить Сивухину С.В. какие-либо комнаты и четко обозначенный земельный участок. Земельный участок зарос, ответчик разводит там собак, захламляет территорию, самовольно возвёл баню, сарай. Хозяйственные постройки являются неделимой частью дома, поскольку у Баранова отсутствуют документы о праве собственности на указанные постройки. С вариантами раздела жилого дома и земельного участка, предложенными экспертом, согласна, просит удовлетворить исковые требования, взыскать денежную компенсацию за превышение доли ответчика, исходя из рыночной стоимости, установленной экспертом, а также судебные расходы, в том числе и стоимость экспертизы.
Ответчик Баранов Г.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, весь участок по завещанию был поделен – левая половина отошла брату "Ж", вторая половина по кромке дома в равных долях разделена между ним и Сивухиным С.В. Сивухин С.В. предложил Баранову часть дома, которая выходила на улицу. На участке под литерой «В» Баранов стал строить гараж, баню и предбанник. Все постройки велись с ДД.ММ.ГГГГ., указанными постройками Баранов пользуется по настоящее время. После смерти "Ж" его участок под литерой «А» поделен между Барановым и Сивухиным С.В. в равных долях. Сивухину С.В. отошла левая половина. Дворовые постройки в наследственное имущество не внесены, числились как двор. Двор был переделан, Баранов заменил стены с деревянных на каменные, гараж и баню строил сам. Баранов не чинит препятствий Сивухину С.В. в пользовании домом и земельным участком. Баранов живет в доме, кормит собак. Сивухин также приезжает в дом, работает на земельном участке, ключ от дома у него есть. Против раздела дома не возражает, согласен отдать Сивухину заднюю половину дома, но настаивает, чтобы двор, кухня и котельная были общие. С вариантами раздела земельного участка, предложенными экспертом, не согласен.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Сивухина С.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно п.п. 9 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Затраты на проведение работ по переоборудованию жилых помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Судом установлено, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Сивухин С.В. и Баранов Г.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый (л.д.21). Право собственности Сивухина С.В. на <данные изъяты> долю указанного имущества зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16,17). Судом для изучения вопроса о возможности раздела спорного жилого дома и земельного участка была проведена строительно-техническая экспертиза. Изучив заключение данной экспертизы, суд находит его обоснованным, базирующимся на результатах осмотра дома и земельного участка.
Согласно данному заключению физический износ домовладения (жилого дома «А», пристрои «А1», «А2») составляет 46, 41 и 43%, что позволяет разделить дом в натуре, поскольку физический износ не превышает 65%. Суд находит обоснованным вывод экспертизы, проведенной на основании определения суда, об износе дома. В таблицах Приложения 1 к экспертизе, в описательной части экспертизы подробно экспертом приведена методика расчета износа дома, которую суд находит достоверной.
Согласно данному заключению (л.д.81-114) произвести раздел жилого дома в соответствии с размером идеальных долей, приходящихся на каждого из сособственников, технически невозможно ввиду конструктивных особенностей домовладения. Вариант раздела домовладения, предложенный экспертом, совпадает с вариантом истца. При данном варианте собственнику 1 (истцу Сивухину С.В.) выделяется образуемая часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м, в которую входят помещения № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м жилого дома «А», помещение № площадью <данные изъяты> кв. м пристроя «А1», пристрой «А2» площадью <данные изъяты> кв. м с соответствующим инженерным оборудованием, а также хозяйственный постройки - крытый двор «Г», погреб круглый во дворе «Г», погреб прямоугольный во дворе «Г», уборную у двора «Г», сарай «Г1». Вход в образуемую часть 1 остается существующим. Собственнику 2 (ответчику Баранову Г.А.) в собственность выделяется образуемая часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., в которую входят помещения № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м жилого дома «А», помещение № площадью <данные изъяты> кв. м пристроя «А1» с соответствующим инженерным оборудованием, а также хозяйственные постройки - тамбур «Г4», баню, предбанник, коридор «Г3», сарай «Г5», гараж «Г2», погреб в гараже «Г2». Вход в часть 2 предусматривается через пристраиваемые к дому «А» сени-тамбур, устройство которых требуется в климатической зоне для защиты от прямого проникновения в жилые помещения холодных масс воздуха в зимний период. Газопровод, подведённый в пристрои «А1» и «А2», как централизованная инженерная коммуникация, оставляется в совместном пользовании сторон.
При данном разделе имеется отклонение от идеальных долей по стоимости передаваемых образуемых частей домовладения, а именно в пользу Баранова Г.А. на сумму <данные изъяты> (л.д.95). Данная сумма подлежит взысканию с Баранова Г.А. в пользу Сивухина С.В.
При данном варианте раздела стоимость затрат на переоборудование составит 152 181 рубль. Данная сумма подлежит оплате сторонами соразмерно со своими долями, а именно: Сивухиным С.В. (<данные изъяты> Барановым Г.А. <данные изъяты>
Земельный участок подлежит разделу в соответствии с вариантом 1, обеспечивающим необходимые интервалы, предусмотренные нормами СНиП. Согласно варианту 1 истцу Сивухину С.В. выделяется в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. слева по фасаду жилого дома в соответствии с его идеальной долей, а ответчику Баранову Г.А. выделяется в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. справа по фасаду жилого дома также в соответствии с его идеальной долей (л.д.115)
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом за производство экспертизы уплачено <данные изъяты> рублей (л.д.123), которые подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, взысканию с ответчика подлежит возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.3), за проведение геодезических работ <данные изъяты> рублей (л.д.19), за изготовление технического паспорта <данные изъяты> (л.д.18,20), за оформление доверенности и копий документов <данные изъяты> рублей (л.д.4,16,17, 21), всего <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре.
Выделить в собственность Сивухину С.В. (признать за ним право собственности) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., в которую входят: жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (№ лит «А») и площадью <данные изъяты> кв.м. (№ лит. «А»), помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. пристроя «А1», пристрой «А2» площадью <данные изъяты> кв.м. с соответствующим инженерным оборудованием, а также хозяйственный постройки - крытый двор «Г», погреб круглый во дворе «Г», погреб прямоугольный во дворе «Г», уборную у двора «Г», сарай «Г1».
Выделить в собственность Баранову Г.А. (признать за ним право собственности) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., в которую входят: жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (№ лит. «А») и площадью <данные изъяты> кв.м. (№ лит. «А»), помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м пристроя «А1» с соответствующим инженерным оборудованием, а также хозяйственные постройки - тамбур «Г4», баню, предбанник, коридор «Г3», сарай «Г5», гараж «Г2», погреб в гараже «Г2».
Разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № приложения № к заключению эксперта №Ч от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установить границу, разделяющую земельные участки, переданные в собственность Сивухина С.В. и Баранова Г.А. следующим образом:
- от левого переднего угла (по фасаду жилого дома) отступить вправо 6,2 м (точка А);
- от точки А перпендикулярно фасадной линии в направлении тыльной стороны земельного участка на расстояние 5,02 м (точка В);
- от точки В на расстояние 2,23 м к углу, образованному строениями «Г» и «А1» (точка С);
- от точки С перпендикулярно фасадной линии на расстояние 3,62 м (точка Д);
- от точки Д параллельно фасадной линии вправо по фасадной линии на расстояние 11,4 м (точка Е);
- по тыльной границе земельного участка от левого заднего угла вправо на расстояние 17,1 м (точка G);
- от точки G перпендикулярно тыльной границе в направлении точки Е.
Остальные границы вновь образованных земельных участков определяются по имеющимся границам земельного участка, на местности обозначенными имеющимися заборами.
Признать за Сивухиным С.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный слева по фасаду жилого дома № по <адрес>.
Признать за Барановым Г.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный справа по фасаду жилого дома № по <адрес>.
Право совместной долевой собственности Сивухина С.В. и Баранова Г.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
Взыскать с Баранова Г.А. в пользу Сивухина С.В. компенсацию за отступление от идеальной доли в сумме <данные изъяты>
Возложить расходы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:
- пристроить сени-тамбур для входа в образуемую часть 2 (принят тамбур по табл. 32 (д) сборника /3/ - на бутовом столбчатом фундаменте, с деревянными каркасными стенами двойной обшивки, шиферной крышей, деревянными полами и т.д.);
- выполнить два дверных проема в бревенчатых стенах дома «А» для входа в дом и для прохода на кухню (в помещение № 5), с заполнением дверными блоками;
- заложить два дверных проёма в средней стене дома «А» и пристроя «А1»;
- заложить дверные проемы в подполье дома «А» и пристроя «А1»;
- выполнить деревянную разделительную перегородку на чердаке;
- устроить люк (лаз) на чердак дома для собственника образуемой части 2;
- установить электросчётчик в образуемой части 2 и выполнить автономную разводку электричества по образуемым частям;
- установить газовый котел в образуемой части 2, счётчик газа в образуемой части 1, с комплексом сопутствующих работ;
- выполнить автономные разводки отопления в образуемых частях, с установкой расширительного бака;
- возвести уличную уборную для части 2.
а именно, на Сивухина С.В. - в сумме <данные изъяты>, на Баранова Г.А. - в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Баранова Г.А. в пользу Сивухина С.В. судебные расходы по делу - госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, за проведение геодезических работ <данные изъяты> рублей, за изготовление технического паспорта <данные изъяты>, за оформление доверенности и копий документов <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
Взыскать с Баранова Г.А. в пользу Сивухина С.В. судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяБелова С.В.