Дело № 2-99/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗориной А.П.
с участием прокурора Варламова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Балахны к Юкаеву Л.И., Юкаеву А.Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Балахны обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представители истца Самерханова Е.А., Комарова Е.А.,действующие на основании доверенности, исковые требования истца поддержали, суду пояснили, что истец является собственником спорного жилого помещения по адресу <адрес>. По договору социального найма в данной квартире проживают ответчики. Задолженность по оплате квартплаты за жилье составляет <данные изъяты>, они не вносят квартплату свыше 6 месяцев. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Данная квартира относится к жилищному фонду социального пользования.
Ответчики Юкаевы Л.И. и А.Л. в судебное заседание не явились. На оставленное им почтальоном судебное извещение не отреагировали, за повесткой на почту не явились. Судебная повестка была возвращено в суд по истечении срока хранения. Суд находит извещение ответчиков произведенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит, что иск Администрации г. Балахны подлежит удовлетворению.
Согласно ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Согласно тс.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Судом установлено, Юкаев Л.И. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с собственником жилого помещения Администрацией г. Балахны, проживает в квартире по адресу <адрес> (л.д.5-6). Вместе с ним в качестве члена его семьи зарегистрирован и проживает по указанному адресу его сын Юкаев А.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7). Ответчики своих обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют более 6 месяцев, и у них образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму <данные изъяты>. На неоднократные предупреждения наймодателя о погашении долга ответчики не отреагировали (л.д.32-29).
Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики, не явившись в суд, об уважительности причин неосуществления ими коммунальных платежей, пояснений не дали, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности неуважительных причин неоплаты ответчиками коммунальных платежей свыше 6 месяцев, что является основанием для расторжения с ними договора социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселения их из него.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является пригодным для проживания, относится к жилищному фонду социального использования, полностью удовлетворяет требованиям по площади (л.д.42).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Администрацией г. Балахны (наймодателем) и Юкаевым Л.И. (нанимателем).
Выселить Юкаева Л.И. и Юкаева А.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в жилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись
<данные изъяты>
СудьяКозлов О.А.
СекретарьЗорина А.П.