Дело № 2-59/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна Нижегородской области18 января 2011 г.
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиБеловой С.В.
с участием помощника Балахнинского городского прокурора
Варламова Н.А.
при секретареШиршовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотиной В.И. к администрации Балахнинского муниципального района о признании принявшей наследство, признании права собственности; по исковому заявлению Зотиной В.И. к Зотину П.А., Зотиной Н.Г. о признании недействительной справки ТСЖ, государственной регистрации права собственности на квартиру, о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зотина В.И. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области с требованиями:
- включить в наследственную массу "А" квартиру по адресу: <адрес>;
- признать её принявшей наследство после смерти "А", умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному иску к участию в деле привлечены ответчики администрация г.Балахны Нижегородской области, ТСЖ №.
Истец Зотина В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Зотину П.А., Зотиной Н.Г. с требованиями:
- признать недействительной справку ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Зотина П.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на имя Зотина П.А. и регистрацию договора дарения и перехода права собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на имя Зотиной Н.Г. на указанную квартиру;
- выселить Зотину Н.Г. из занимаемой квартиры по данному адресу.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному иску к участию в деле привлечен ответчик ТСЖ №.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера №. (№.).
Истец Зотина В.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что "А" – её мать, у них с матерью был свой дом по адресу: <адрес>, где мать проживала одна. С ДД.ММ.ГГГГ Зотина В.И. проживала с мужем в квартире по адресу: <адрес> Мать, продав дом, приобрела однокомнатную квартиру в кооперативе №, по адресу: <адрес> где стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Зотина В.И. приезжала к ней в квартиру, ухаживала за ней. В ДД.ММ.ГГГГ "А" составила завещание по квартире на Зотину В.И. С ДД.ММ.ГГГГ Зотина В.И. проживала в квартире по адресу: <адрес> которую получила вместе с мужем и детьми. В ДД.ММ.ГГГГ "А" умерла, пай за спорную квартиру был выплачен ею за ДД.ММ.ГГГГ до смерти. Ещё при жизни матери в ДД.ММ.ГГГГ. был произведён родственный обмен, сына Зотиной В.И. – Зотина П.А. прописали в спорную квартиру, а "А" прописали в квартиру Зотиной В.И. по адресу: <адрес>. Зотин П.А. был принят в члены кооператива, он стал проживать в спорной квартире, оплачивать коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ сын женился на Зотиной Н.Г., они совместно стали проживать в спорной квартире. В этом же году Зотина Н.Г. была прописана в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ они разошлись, сын стал проживать в квартире на <адрес>, а Зотина Н.Г. осталась проживать в спорной квартире.
О том, что после смерти матери необходимо вступать в права наследства, Зотина В.И. не знала. После смерти "А" Зотина В.И. взяла себе на память некоторые её вещи, организацию похорон и поминальные обеды проводила за свой счёт. Считает, что спорная квартира принадлежит ей, поскольку мать при жизни завещала квартиру ей.
Представитель истца Румянцев А.А. исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик Зотин П.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее суду пояснил, что "А" – его бабушка. В спорной квартире он стал проживать вместе с супругой Зотиной Н.Г. после регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ. Зотина Н.Г. прописалась в квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ они с Зотиной Н.Г. перестали совместно проживать. Когда решался вопрос о приватизации квартиры, Зотин П.А. подписал Зотиной Н.Г. доверенность на оформление квартиры. После этого они с Зотиной Н.Г. не общались. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Зотина Н.Г. и её представитель по доверенности Антипов А.В. в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее представитель ответчика Зотиной Н.Г. – Антипов А.В. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был совершен родственный обмен, в результате которого Зотин П.А. вселился в спорную квартиру и был признан членом ЖСК. Право паенакопления приобрел Зотин П.А. ДД.ММ.ГГГГ Зотина Н.Г. вступила в брак с Зотиным П.А., который проживал в спорной квартире, и она вселилась в эту квартиру. Пай был выплачен, и ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Зотин П.А. подарил свою <данные изъяты> долю квартиры Зотиной Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ Зотина Н.Г. зарегистрировала свое право собственности на квартиру. Спорная квартира не входит в наследственную массу и на неё не может быть признано право собственности, поскольку "А" не является собственником паенакопления.
Представитель ответчика – администрации г.Балахны Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с тем, что на спорное имущество зарегистрировано право собственности, считает администрацию г.Балахны ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика – администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – ТСЖ № – Перевоин И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем ЖСК №. Зотин П.А. является членом данного кооператива. Пай за спорную квартиру был выплачен в ДД.ММ.ГГГГ Летом <адрес> с согласия Зотина П.А. он выдал Зотиной Н.Г. справку о выплате паенакоплений.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу и её представителя, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Зотиной В.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что мать истицы – "А" с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ТСЖ № (л.д.9). В ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ всё свое имущество, в том числе и паенакопления в ЖСК №, "А" завещала дочери – Зотиной В.И. (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ "А" умерла (л.д.5).
Согласно гражданскому законодательству в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно ст.119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии со ст.72 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.
Согласно ст.7 Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Как установлено при рассмотрении дела, в ДД.ММ.ГГГГ между "А", проживающей по адресу: <адрес>, и "Б", проживающим по адресу: <адрес>, произведен родственный обмен жилой площади.
Данные обстоятельства подтверждаются решением исполнительного комитета Балахнинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-116), а также показаниями сторон.
Исполнительным комитетом Балахнинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Зотину П.А. был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.86). Паенакопление переведено на его имя, и он был принят в члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за Зотиным П.А. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.91).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зотин П.А. подарил <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Зотиной Н.Г. (л.д.93).
Право собственности Зотиной Н.Г. и Зотина П.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53).
Анализируя в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в состав наследственного имущества "А" не входит, поскольку при жизни "А" распорядилась принадлежащим ей указанным недвижимым имуществом. Родственный обмен жилыми помещениями между "А" и Зотиными был произведен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Оснований для признания недействительными справки ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности на имя Зотина П.А. и перехода права собственности на <данные изъяты> долю на имя Зотиной Н.Г. на спорную квартиру, а также выселения Зотиной Н.Г. из занимаемой квартиры, у суда не имеется.
При наличии таких данных, суд считает, что заявленные исковые требования Зотиной В.И. подлежат отклонению в полном объёме.
Определением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно ст.144 ГПК РФ суд отменяет данную меру обеспечения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 144 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зотиной В.И. о признании принявшей наследство, о включении в наследственное имущество, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о признании недействительной справки ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Зотина П.А. на квартиру по адресу: <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на имя Зотиной Н.Г. на квартиру по адресу: <адрес>; о выселении Зотиной Н.Г. из квартиры по адресу: <адрес>, - отказать.
Ранее принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяБелова С.В.