Дело № 2-176/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареКарташевой Е.С.,
с участием адвокатов Комаровой С.Б, Казаковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова С.В. к Орловой С.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери "С", Кузякову Н.В. об устранении нарушений прав собственника жилого помещения путем снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском с требованием устранить нарушения его прав как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем снятия Орловой С.С., "С", "В", Кузякова Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес> на основании договоров купли-продажи и дарения от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом зарегистрированных в Балахнинском отделе УФРС по Нижегородской области. Ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры, согласно п.9 договора они обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью: передал денежные средства в сумме <данные изъяты>, зарегистрировал переход права собственности на квартиру, подписал договора и акт приемки-передачи. Ответчики без объяснения причин не выписались из проданной квартиры, чем нарушают право истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере распоряжаться квартирой, несет дополнительные расходы по ее содержанию. Никто из ответчиков в квартире фактически не проживает, они освободили ее от предметов домашней обстановки и личных вещей. Все ответчики имеют иное жилье, Орлова и "С" проживают в <адрес>, их точный адрес не известен. Против снятия с регистрационного учета никто из ответчиков не возражал и не возражает, однако, совершать определенные действия никто из них не желает.
В судебном заседании представитель истца Калмыкова С.В. по доверенности – адвокат Комарова С.Б. от исковых требований к "В" отказалась ввиду их добровольного удовлетворения, в остальной части заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к "В" прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части ввиду его добровольного удовлетворения, решение в этой части суд не мотивирует.
Ввиду неизвестности места жительства ответчицы Орловой С.С., судом привлечен к участию в деле адвокат Казакова Т.Г., представляющая интересы ответчицы Орловой С.С. в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат оставила решение вопроса по удовлетворению исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик Кузяков Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Свидетель "Б" суду пояснил, что спорная квартира ему известна. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был собственником доли в этой квартире – ему ее подарил родственник, но потом он эту долю продал, поскольку получить в собственность всю квартиру было слишком проблематично. В квартире он бывал до и после заключении сделки – там никто не проживал, квартира стояла пустая. Знает, что в квартире зарегистрированы Орлова, "С", "В" и Кузяков, но их он никогда не видел.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение адвоката Казаковой Т.Г., показания свидетеля, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Калмыкова С.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей "В" (даритель) и истцом Калмыковым С.В. (одаряемый) был заключен договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4). ДД.ММ.ГГГГ между "Л", действующей за себя и в интересах Орловой С.С. (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи других № долей спорной квартиры (л.д.11). В настоящее время истец является собственником всего жилого помещения (л.д.6). Согласно п.9 Договора купли-продажи ответчики обязаны сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Своих обязательств ответчики не выполнили и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры является истец. Регистрация в его квартире посторонних для него лиц нарушает его права как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Ответчики, которые являлись членами семьи "Л", а также ответчицы Орловой С.С., после продажи № долей квартиры, утратили на нее право пользования, которое было производным от права собственности "Л" и Орловой С.С., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Орлову С.С., "С", Кузякова Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Орлову С.С., "С", Кузякова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья:О.А.Козлов