Дело № 2-211/11г.
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берёзовское» к Богомолову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ТСЖ «Берёзовское» обратилось в суд с иском с требованиями взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, расходы на представителя в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Берёзовская» - некоммерческая организация со специальной правоспособностью – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества этого дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, предусмотренных законом. ТСЖ «Берёзовское» является представителем собственников помещений – потребителей коммунальных и иных услуг (работ) и заключает договоры с организациями коммунального комплекса (энергоснабжающими организациями) и другими поставщиками (подрядчиками) от имени и за их счет, а также несет расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных и иных услуг (работ), на свои Лицевые счета на основании счетов-извещений, изготовляемых ТСЖ «Берёзовское». На Лицевом счете Богомолова Н.Н., собственника 2-х нежилых помещений (П-20 и П-22), общей площадью <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГобразовалась просроченная задолженность в сумме <данные изъяты>. За несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги был произведен расчет пеней в сумме <данные изъяты>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Берёзовское» председатель правления Городненкова Л.Н. заявленные требования уточнила в связи с частичным погашением ответчиком взыскиваемой задолженности. Просила взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также заявленную ранее сумму пени – <данные изъяты>.
Ответчик Богомолов Н.Н. в судебное заседание не явился, сообщил по телефону, что заболел ОРВ, документов, подтверждающих уважительность своей неявки суду не представил. Суд находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск ТСЖ «Берёзовское» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что Богомолов Н.Н. является собственником нежилых помещений П20 и П-22, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.28,31). Богомолов Н.Н. является членом ТСЖ «Берёзовское» (л.д.27,32). Согласно Устава ТСЖ «Берёзовское» основными видами деятельности Товарищества являются, в т.ч. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в т.ч. прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, строительство и реконструкция зданий и сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества… (л.д.8-15). На момент подачи иска задолженность Богомолова Н.Н. перед ТСЖ «Берёзовское» за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы – <данные изъяты> (л.д.20). В процессе рассмотрения дела в суде ответчик частично погасил задолженность перед истцом по обязательным платежам на сумму <данные изъяты> (л.д.55). На настоящий момент задолженность истца по обязательным платежам составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д.56-57).
Данные обстоятельства также подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации некоммерческих организаций, протокола заседания правления, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, квитанций, описи, кадастровых паспортов, расчетом задолженности.
Судом проверены расчеты задолженности и пени, предоставленные истцом, суд находит их правильными, данные расчеты ответчиком оспорены не были. Суд считает, что оплата содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей является обязанностью собственника нежилого помещения, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Берёзовское» удовлетворить.
Взыскать с Богомолова Н.Н. в пользу ТСЖ «Берёзовское» задолженность по оплате обязательных платежей в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Богомолова Н.Н. в пользу ТСЖ «Берёзовское» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Богомолова Н.Н. в пользу ТСЖ «Берёзовское» расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Козлов О.А.