Дело № 2-173/2011 г.<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна09 февраля 2011г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьиПолетуевой Н.Н.
при секретареЛаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казнова А.А. к администрации г.Балахны Нижегородской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Истец Казнов А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Балахны о предоставлении ему и его семье жилого помещения по договору социального найма взамен утраченного в результате пожара, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Казнов А.А. свои исковые требования уточнил, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме <адрес>, где он и его мать "Е" по договору социального найма занимали квартиру №, в которой проживали и в которой он зарегистрирован до настоящего времени. Его мать при пожаре погибла. Дом для проживания непригоден. Взамен сгоревшего жилого помещения администрация г.Балахны предлагала ему жилое помещение площадью <данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>; часть дома на <адрес> и комнату в общежитии в <адрес>, отчего он отказался, т.к. предлагаемое жилое помещение было неравнозначным ранее занимаемому.
Проживает он на съемной квартире вместе со своей семьей-женой и ребенком. Брак он зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ, ребенок родился в ДД.ММ.ГГГГ.
Просит обязать администрацию г.Балахны предоставить ему вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г.Балахны общей площадью не менее общей площади ранее занимаемого.
Представитель ответчика администрации г.Балахны Самерханова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ сгорел жилой дом<адрес>, в котором истец вместе со своей матерью по договору социального найма занимали квартиру № общей площадью <данные изъяты>. Мать истца при пожаре погибла.
Указанное жилое помещение является собственностью городского поселения г.Балахна
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о постановке его на учет нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, как вне очередника. ДД.ММ.ГГГГ Казнов А.А. был поставлен на данный учет.
Не отрицает, что жилой дом<адрес> после пожара для проживания непригоден.
Истцу взамен утраченного в результате пожара жилого помещения предлагались следующие жилые помещения: квартира на <адрес>, 2 комнаты в коммунальной квартире в доме на <адрес>, комнату в общежитии в <адрес>. От предложенных вариантов истец отказался.
В настоящее время жилых помещений, равнозначных жилому помещению, которое занимал истец, и которое было утрачено в результате пожара, не имеется.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В ч.2ст.57 ЖКРФ указаны категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, в т.ч. гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Данная норма закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Иное толкование приведенных выше положений статьи 57 ЖК Российской Федерации противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, …, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
В соответствии со ст. 85 ЖКРФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
3) жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖКРФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч.1ст. 89 ЖКРФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88ЖКРФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение истцу предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с утратой в результате пожара ранее занимаемого жилого помещения, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
По делу установлено: ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме <адрес>, где истец по договору социального найма занимал квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. Указанное жилое помещение является собственностью городского поселения г.Балахна.
После пожара дом для проживания непригоден.
Распоряжением администрации г.Балахны Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Казнов А.А. принят на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
До настоящего времени жилое помещение истцу не предоставлено.
Данные обстоятельства подтверждаются копией справки ОГПН
г.Балахны от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией договора социального найма жилого помещения (л.д.5-6), справкой о составе семьи (л.д.7), копией распоряжения администрации г.Балахны от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), сообщением ОАО "В" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), предложением (л.д.11), справкой о технической характеристике квартиры.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию г.Балахны Нижегородской области предоставить Казнову А.А. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, находящееся в черте г.Балахны Нижегородской области, отвечающее установленным требованиям, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
п.п. Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «____» ______________20_г
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-173/2011г в Балахнинском городком суде Нижегородской области.
<данные изъяты>
Секретарь: