Дело № 2-295/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой В.И. к Суворову Д.Л., Суворову С.Л., Администрации г.Балахны о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность заключенным, включении в наследственное имущество, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти "А", умершего ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Суворова В.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ее супругом "А" путем приватизации получили в долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, из-за продолжительной болезни мужа зарегистрировать договор о безвозмездной передачи жилья в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> они не смогли. ДД.ММ.ГГГГ "А" умер. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, в связи с тем, что договор приватизации не был зарегистрирован, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Наследодатель постоянно до дня смерти проживал совместно с истицей, она его похоронила и одна фактически приняла после его смерти наследство. Дети наследодателя: ответчики Суворов С.Л. и Суворов Д.Л. от принятия наследства отказались. В настоящее время истица одна несет бремя содержания спорной квартиры: несет расходы по бытовому ремонту, оплачивает налоги и коммунальные платежи, ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на наследственную недвижимость.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, суду пояснила, что после заключения договора о безвозмездной передаче им в собственность квартиры, ее муж – "А" заболел и долго лежал в больнице, о том, что она одна может обратиться в УФРС для регистрации договора она не знала.
Ответчики Суворов Д.Л., Суворов С.Л. с заявленными требованиями согласились в полном объеме, показания истицы подтвердили. Суду пояснили, что на спорную квартиру не претендуют.
Представитель ответчика – Администрации г.Балахны в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Выслушав объяснения истицы, показания ответчиков, изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Суворовой В.И. подлежат удовлетворению.
Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ супруги Суворовы по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность получили в совместную долевую собственность – по <данные изъяты> доли за каждым, квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ муж истицы – "А", с которым истица состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ, умер, ввиду чего договор надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрирован не был. В спорной квартире "А" проживал до дня смерти. Наследниками по закону после смерти "А" являются его дети: Суворов Д.Л., Суворов С.Л., которые от принятия наследства отказались, а также жена – истица Суворова В.И., которая наследство после смерти мужа приняла, т.к. продолжила проживать в спорной квартире, полностью несет бремя ее содержания: оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартиры. Кроме того, истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору для оформления принятия наследства, но получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследства на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор о безвозмездной передачи жилья в собственность в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру. Дети наследодателя на долю наследственного недвижимого имущества не претендуют. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за МО «<адрес>».
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о смерти, свидетельства о браке, свидетельств о рождении, договора социального найма жилого помещения, заявления, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта помещения, выписки из лицевого счета, справками, ответом нотариуса, копией наследственного дела.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между МО «город Балахна» и "А", Суворовой В.И. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор был подписан сторонами и скреплен печатью МО «город Балахна». МО «город Балахна» и "А", Суворова В.И. выполнили свои обязательства по сделке – соответственно МО «город Балахна» передали в равных долях квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>, а супруги Суворовы приняли указанную квартиру. Суворовы проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма, заключенного с ними ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий договор от ДД.ММ.ГГГГ.). Зарегистрировать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Суворовы не успели в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ "А" В настоящее время произвести регистрацию без судебного разбирательства не представляется возможным.
Таким образом, поскольку договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован, то сделка становится обязательной для сторон. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, исковые требования Суворовой В.И. признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти "А", умершего ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> - подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Учитывая, что за подачу иска с Суворовой В.И. подлежала взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, размер который был для нее снижен до <данные изъяты>, с ответчиков Суворова Д.Л. и Суворова С.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме, в т.ч. - в сумме <данные изъяты> с каждого в пользу истицы Суворовой В.И., в сумме <данные изъяты> с каждого в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным.
Включить в наследственное имущество, открывшееся после смерти "А", умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Суворовой В.И. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, паспорт серия № выдан <адрес>., код подразделения <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Суворова Д.Л., Суворова С.Л. в пользу Суворовой В.И. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
Взыскать с Суворова Д.Л., Суворова С.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья:Козлов О.А.