Дело № 2-267/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗориной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Некоркиной Н.В., Жидковой М.Н., Агаповой В.Ф. к ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Некоркина Н.В. обратилась в суд с требованиями к ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права пользования квартирой № дома № по ул<адрес> на условиях договора социального найма, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истица Жидкова М.Н. обратилась в суд с требованиями к ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права пользования квартирой № дома № по ул.<адрес> на условиях договора социального найма, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истица Агапова В.Ф. обратилась в суд с требованиями к ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права пользования квартирой № дома № по ул<адрес> на условиях договора социального найма, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Определением Балахнинского городского суда от 03.02.2011г. дела были объединены в одно производство (л.д.1-2).
В судебном заседании истица Некоркина Н.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 2003г. она вместе с сыном Некоркиным А.В. на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации комбината «Монтаж» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру № в доме № по ул.<адрес>, постоянно в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги. Директор ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва разрешил ей с сыном прописаться в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ она с сыном состоит на регистрационном учете в данной квартире. Спорная квартира принадлежит на праве оперативного управления ФГУ комбинат «Монтаж». В настоящее время истица решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ею и ее сыном. ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва с просьбой заключить договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако, директором ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва был дан ответ, в котором указано, что договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения заключить не может в связи с тем, что не имеет полномочий. Просит признать за ней право собственности на всю квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома. В приватизации на территории РФ она не участвовала, ее сын Некоркин А.В. на долю в праве собственности на квартиру не претендует.
Истица Жидкова М.Н. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 2003г. она вместе с сыном Жидковым С.А. и мужем Жидковым А.Л., на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации комбината «Монтаж» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру № в доме № по ул.<адрес>, постоянно в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги. Директор ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва разрешил ей с семьей прописаться в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей состоит на регистрационном учете в данной квартире. Спорная квартира принадлежит на праве оперативного управления ФГУ комбинат «Монтаж». В настоящее время истица решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ею и ее семьей. ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва с просьбой заключить договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако, директором ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва был дан ответ, в котором указано, что договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения заключить не может в связи с тем, что не имеет полномочий. Просит признать за ней право собственности на всю квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома. В приватизации на территории РФ она не участвовала, ее сын Жидков С.А. и муж Жидков А.Л. на доли в праве собственности на квартиру не претендуют.
В судебном заседании истица Агапова В.Ф. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 2003г. она вместе с внуком Семеновым И.А. и дочерью Семеновой Н.М. на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации комбината «Монтаж» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру № в доме № по ул<адрес>, постоянно в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги. Директор ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва разрешил ей с семьей прописаться в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей состоит на регистрационном учете в данной квартире. Спорная квартира принадлежит на праве оперативного управления ФГУ комбинат «Монтаж». В настоящее время истица решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ею и ее семьей. ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва с просьбой заключить договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако, директором ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва был дан ответ, в котором указано, что договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения заключить не может в связи с тем, что не имеет полномочий. Просит признать за ней право собственности на всю квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома. В приватизации на территории РФ она не участвовала, ее внук Семенов И.А. и дочь – Семенова Н.М. на доли в праве собственности на квартиру не претендуют.
Представители ответчиков – ФГУ комбинат «Монтаж», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица – Некоркин А.В., Жидков С.А., Жидков А.Л., Семенов И.А., Семенова Н.М. против удовлетворения заявленных требований не возражали, суду пояснили, что не претендуют на спорные жилые помещения, подтвердили показания, данные истицами в полном объеме.
Выслушав объяснения истиц, показания третьих лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
По делу установлено, Некоркиной Н.В., Жидковой М.Н., Агаповой В.Ф. как работникам ФГУ комбинат «Монтаж» на них и членов их семей (истице Некоркиной Н.В. на семью из 2-х человек, истице Жидковой М.Н. на семью из 4-х человек, истице Агаповой В.Ф. на семью из 5-ти человек) были распределены квартиры № общей площадью <данные изъяты>м, жилой – <данные изъяты>м, №, общей площадью <данные изъяты>м, жилой – <данные изъяты>м, №, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, соответственно, в <адрес> (л.д.6). На основании разрешений директора ФГУ комбинат «Монтаж» "П" истцы были в указанных квартирах зарегистрированы (л.д.7,23,42). В спорных квартирах истицы проживают на условиях, аналогичных условиям договора социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в ФГУ комбинат «Монтаж» с просьбой заключить с ними договора социального найма занимаемых ими квартир и договора безвозмездной передачи данных квартир им в собственность (л.д.8,24,40). На свое обращение истцы получили ответ, в котором указывалось, что ввиду отсутствия соответствующих полномочий ФГУ комбинат «Монтаж» вынуждены в удовлетворении заявления отказать (л.д.9,25,41). Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения: квартира №, общей площадью <данные изъяты>.м, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные в <адрес>, р.п.Лукино <адрес>, принадлежат на праве собственности Российской Федерации, находятся в оперативном управлении ФГУ комбинат «Монтаж» Управления Федерального агентства по государственным резервам по Приволжскому федеральному округу (л.д.16,32,50). Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва является учреждением Управления Федерального агентства по государственным резервам по <адрес>, находится по адресу: <адрес>, р.п.Лукино, <адрес>, состоит на регистрационном учете в ИФНС России по <адрес> (л.д.56-57). Согласно справок ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал истцы: Некоркина Н.В., Жидкова М.Н., Агапова В.Ф. в приватизации в <адрес> не участвовали (л.д.11,28,46). Третьи лица на признание за ними права собственности на спорные жилые помещения не претендуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку между истицами и ответчиком ФГУ комбинат «Монтаж» Росрезерва существовали правоотношения, характерные для отношений, существующих между нанимателем и наймодателем жилого помещения, т.е. отношения, вытекающие из договора жилищного (социального) найма, исковые требования в части признании за истицами права пользования спорным жилым помещением на условиях Договора социального найма подлежат удовлетворению.
Обсуждая требования истиц о признании за ними права собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации, признании за ними права на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, суд находит, что данные требования также подлежат удовлетворению в силу прямого указания Закона, поскольку спорные квартиры находится в государственной собственности и в оперативном управлении Федерального государственного учреждения. Каких – либо запретов, предусмотренных законодательством для приватизации занимаемого истцами жилого помещения, судом не установлено. Кроме того, в соответствии с Законом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Некоркиной Н.В. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия № выдан Балахнинским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м в доме № по ул<адрес> на условиях Договора социального найма.
Признать за Некоркиной Н.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м в доме № по ул.<адрес>.
Признать за Некоркиной Н.В. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в доме № по ул<адрес> <адрес>.
Признать за Жидковой М.Н. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 520-011) право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м в доме № по ул.<адрес> на условиях Договора социального найма.
Признать за Жидковой М.Н. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в доме № по ул.<адрес>.
Признать за Жидковой М.Н. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по ул<адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес>
Признать за Агаповой В.Ф. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия № № выдан Балахнинским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м в доме № по ул.<адрес> на условиях Договора социального найма.
Признать за Агаповой В.Ф. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м в доме № по ул.<адрес>.
Признать за Агаповой В.Ф. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес>, расположенной в доме № по ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья:подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-267/11г. Балахнинского городского суда
Судья:Козлов О.А.
Секретарь:Зорина А.П.