Дело № 2-372
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗиминой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпина Р.Н., Ляпиной Т.В. к Плюснину А.Н., Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском с требованием признать незаконным отказ Администрации Балахнинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в передаче земельного участка по адресу <адрес> им в собственность и признании за ними общей долевой собственности на указанный земельный участок в равных долях.
В судебном заседании истец Ляпин Р.Н. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам была передана в собственность квартира по адресу <адрес> На момент приватизации дом имел статус многоквартирного. Квартира № принадлежит истцу Плюснину А.Н. Решением Балахнинского горсуда от 23.06.10 г за истцами было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности за каждым на часть домовладения № и право на <данные изъяты> долю в праве пользования за каждым земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. при данном доме. Распоряжением администрации Балахнинского района принадлежащей истцам части дома была присвоена адресная единица – <адрес>, а ответчику Плюснину А.Н. – <адрес> Таким образом, дом утратил статус многоквартирного дома. Истцы обратились в администрацию Балахнинского района с требованием признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок при <адрес> равных долях за каждым, но Администрация отказала. Отказ мотивирован тем, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истица Ляпина Т.В. исковые требования поддержала, суду дала аналогичные объяснения.
Ответчик Плюснин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, на направленные ему судебные извещения не отреагировал, несмотря на оставленные ему почтальоном извещения на почту за судебными повестками не явился. Суд находит извещение ответчика произведенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении с иском не согласился, указав, что отказ Администрации является правомерным, т.к. согласно ст.36 ЗК РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках. Истцы имеют право общей долевой собственности на часть жилого дома, а, следовательно, не могут претендовать на предоставление им в собственность земельного участка.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Ляпиных Р.Н. и Т.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.35 ЗК РФ 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст.36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.20 ЗК РФ 5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Судом установлено, решением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть домовладения № по <адрес>, а также право пользования по <данные изъяты> доле за каждым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>. Данным решением суда <адрес> обязана была исключить из реестра муниципальной собственности указанную часть домовладения по адресу <адрес> (л.д.35). Распоряжением Администрации <адрес> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. построенному на земельном участке <адрес>, ранее зарегистрированному по адресу <адрес> была присвоена адресная единица <адрес> (л.д.32). По техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.13-26). Право общей долевой собственности истцов на часть жилого дома по адресу <адрес> зарегистрировано по <данные изъяты> доле за каждым надлежащим образом (л.д.27-30). На обращение истца Ляпина Р.Н. в КУМИ Администрации Балахнинского района о приобретении права собственности на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, им был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), мотивированный тем, что за истцами зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из самого названия ст. 35 ЗК РФ ("Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение") видна цель правового регулирования - обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.
Право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. было признано за истцами на основании решения Балахнинского городского суда. Т.к. Администрацией г. Балахны было издано распоряжение о присвоении принадлежащей истцам жилплощади отдельной адресной единицы, вести речь о принадлежащей истцам части жилого дома более не приходится. Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности именно части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей отдельную адресную единицу, т.е. фактически истцы являются собственниками отдельного здания. В связи с указанными обстоятельствами суд находит, что отказ Администрации Балахнинского района об отказе в передаче в собственность истцам земельного участка при данном здании является незаконным.
Суд приходит к выводу, что по вышеуказанным основаниям ЗК РФ истцы приобрели на спорный земельный участок право собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ Администрации Балахнинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в приобретении Ляпиным Р.Н. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> незаконным.
Признать за Ляпиным Р.Н. (ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <адрес> паспорт № и за Ляпиной Т.В. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья:подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-372 Балахнинского городского суда.
СудьяКозлов О.А.
СекретарьЗимина А.П.