Дело № 2- 435/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19апреля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьиРязаповой О.Н.
При секретареДроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной Н.Б., Мухина А.В., Мухина К.А. к Хрусталеву Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Хрусталеву Е.А. и просят признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ними и "О", они являются собственниками указанной квартиры по <данные изъяты> доле каждый. Право собственности зарегистрировано в УФРС. В соответствии с п. 4 указанного договора, на момент заключения договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит Хрусталев Е.А. В соответствии с нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, Хрусталев Е.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру от предметов домашней, в дальнейшем на данное жилое помещение не претендует, однако до настоящего времени ответчик не исполнила свое обязательство. Ответчик находится в местах лишения свободы, в квартире не проживает, его вещей нет, членом их семьи не является. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает их права как собственников.
В судебном заседании истцы Мухина Н.Б., Мухин А.В., Мухин К.А. свои требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Хрусталев Е.А. отбывает наказание в ФБУ ИК №, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представил.
Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением прежними членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала "Н", которая продала ее "О" на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора в квартире зарегистрирован Хрусталев Е.А., который согласно заявлению, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом "П", обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, освободить жилое помещение от своих предметов домашней обстановки, на данную квартиру в дальнейшем не претендует.
В настоящее время квартира по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцам на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле каждому. Право собственности зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истцов не является, ЖКУ не оплачивает.
В связи с тем, что Хрусталев Е.А. зарегистрирован в квартире, она нарушает права собственников – Мухиных, которые вынуждены оплачивать за него ЖКУ.
Жилищное законодательство не ставит вопрос о возникновении или сохранении права пользования жилым помещением в зависимость от наличия или отсутствия регистрации.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования Мухиных, признать Хрусталева Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Хрусталева Е.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский городской суд.
Председательствующий судья-О.Н. Рязапова