Дело № 2-600/2011г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна12 мая 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьиРязаповой О.Н.
при секретареДроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дойникова С.Л. к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Дойников С.Л. обратился в суд к Администрации Балахнинского района Нижегородской области и иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м. с кирпичным крытым двором, двумя тесовыми дворами по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обязался купить у "М" по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Настоящий договор был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ, однако не зарегистрировал договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Балахнинского района. Фактически договор купли-продажи исполнен. С момента покупки дома и земельного участка и до настоящего времени он владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет расходы по их содержанию. Однако, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, поскольку "М" умерла.
Ответчик администрация Балахнинского муниципального района, ее представитель, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Дойникова С.Л. не возражают.
Cуд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им…
Согласно ст.209ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.1ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.1ст.551, п.2 ст.558 ГКРФ договор продажи недвижимости и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому истец Дойников С.Л. приобрел у "М" земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м. с кирпичным крытым двором, двумя тесовыми дворами по адресу: <адрес>.
Указанный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом 1 Балахнинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области "Р", зарегистрирован в реестре за №. Однако при оформлении договора нотариус не указал адрес дома
Указанный договор был зарегистрирован также в БТИ <адрес>. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Балахнинского района данный договор зарегистрирован не был, в связи с чем правообладателем числится "М"
Договор фактически исполнен, Дойников С.Л. передал "М" деньги, "М" передала Дойникову С.Л. вышеуказанные земельный участок и жилой дом, которыми Дойников С.Л. владеет и пользуется до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. В настоящее время УФС госрегистрации КиК по Балахнинскому району отказывает в оформлении права собственности, поскольку "М" умерла .... года . и в договоре купли-продажи не указан адрес дома, кроме того, в связи с перепланировкой в доме, его полезная площадь составляет <данные изъяты>.м. из которых жилая – <данные изъяты>.м.
Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе договором купли-продажи дома и земельного участка, распоряжениями администрации Балахнинского района, выпиской из домовой книги, технической документацией на дом и другими материалами дела.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требованийДойникова С.Л., поскольку он приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дойниковым С.Л., родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м. с кирпичным крытым двором, двумя тесовыми дворами по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Председательствующий судья-О.Н. Рязапова