Дело № 2-637/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗиминой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева С.В. к Большекозинской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленного требования Соболев С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и "Р" был заключен Договор купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>, 10. Договор был удостоверен Балахнинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Сразу договор зарегистрирован надлежащим образом не был, т.к. "Р" уклонялся от регистрации под разными предлогами, позднее связь с ним была утеряна. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом, для чего необходимо присутствие продавца недвижимости, однако, продавец в ДД.ММ.ГГГГ умер. В результате сложившихся обстоятельств истец зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не может. Условия договора купли-продажи дома были исполнены полностью – истец оплатил дом, "Р" деньги принял. Договор был совершен в надлежащей форме. В настоящее время истец дом достроил, содержит его, производит необходимый ремонт, пользуется им. Наследников по закону после смерти "Р" ни по закону, ни по завещанию нет.
В судебном заседании представитель истца Соболева С.В. по доверенности – Румянцев А.А. заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Большекозинской поселковой администрации в судебное заседание не явился, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против исковых требований не имеют.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно абз.1 ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По делу установлено, "Р" на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, удостоверенного Балахнинской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал недостроенный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Соболевым С.В. и "Р" был заключен договор купли-продажи указанного дома. Денежные средства по договору были переданы "Р" по расписке в присутствии свидетелей, а дом и все, что находится на участке было передано Соболеву С.В. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре госнотконторы за №, однако, регистрацию в органах БТИ, а впоследствии в Росреестре не прошел. Соболев С.В. неоднократно пытался встретиться с "Р" для регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако, тот от регистрации уклонялся. Истец достроил дом, с момента приобретения и до настоящего времени владеет им и пользуется как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ "Р" умер, в права наследства после его смерти никто не вступал. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества, однако, ввиду смерти продавца дома сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями расписки, договора купли-продажи, технического паспорта, ответа нотариуса на запрос суда.
Из материалов дела следует, что между "Р" и Соболевым С.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недостроенного жилого дома, сторонами была составлена расписка в присутствии свидетелей. "Р" и Соболев С.В. выполнили свое обязательство по сделке – Соболев С.В. передал "Р" денежные средства, а "Р", со своей стороны, – передал Соболеву С.В. недостроенный дом и все, что находилось на земельном участке. Договор купли-продажи был оформлен в установленном порядке, был зарегистрирован в реестре госнотконторы <адрес>, однако регистрацию в БТИ <адрес>, в Росреестре не прошел. Соболев С.В. с момента приобретения и до настоящего времени владеет и пользуется домом как своим собственным.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован, то сделка становится обязательной для сторон. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что "Р" умер в ДД.ММ.ГГГГ претензий по спорному дому до смерти не предъявлял, в права наследства после смерти "Р" никто не вступал, а также, что Соболев С.В. владеет и пользуется спорным домом с момента его передачи в ДД.ММ.ГГГГ. как своим собственным, но установить за ним право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, суд находит, что заявленное исковое требование признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> - подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Соболева С.В. удовлетворить.
Признать за Соболевым С.В. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженец г<данные изъяты>, паспорт серия № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья:Козлов О.А.