Дело № 2-601/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиБеловой С.В.
при секретареШиршовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой М.М. к Романову Д.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований Чиркова М.М. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы она, её сын "П" и Романов Д.М., у которого она ДД.ММ.ГГГГ купила <данные изъяты> дома и <данные изъяты> часть земельного участка. Романов Д.М. в доме никогда не проживал, так как получил в дар <данные изъяты> дома в непригодном для проживания виде. Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов Д.М. должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Родственником и членом её семьи он не является.
В судебном заседании истец Чиркова М.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у Романова Д.М. за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> часть земельного участка в <адрес> С момента покупки стали дом отстраивать, обрабатывают земельный участок, производят оплату всех коммунальных платежей и налогов. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. Регистрация Романова Д.М. в доме нарушает её права как собственника. Романов Д.М. членом семьи Чирковой М.М. не является, оплату коммунальных платежей не производит, фактически в доме никогда не проживал.
Ответчик Романов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.12).
Выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5). Право собственности на данное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано за Чирковой М.М. в установленном законом порядке (л.д.8, 9). Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов Д.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своих обязательств не выполнил и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является истица. Регистрация в её доме постороннего лица нарушает права истицы как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Поскольку ответчик Романов Д.М. продал свою долю в праве на дом и земельный участок, никогда в спорном жилом помещении не проживал, он не приобрел право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования Чирковой М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чирковой М.М. удовлетворить.
Признать Романова Д.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Романова Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяС.В. Белова