Дело № 2-674/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» к Веселову В.Ф. о взыскании арендных платежей и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендных платежей и пеней, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ МО «Балахнинский муниципальный район» заключило с Веселовым В.Ф. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок был передан ответчику по акту приема-передачи, с целью его использования для размещения бильярд-бара. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Балахнинском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области. В соответствии с п.2.3 договора стороны распространили его действия на правоотношения, возникшие до момента его заключения. Согласно п.п.3.4.4, 4.3 ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца. Свои договорные обязательства в части внесения арендной платы ответчик не исполняет, его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ администрация направила заказным письмом ответчику по адресу: <адрес> уведомление об увеличении размера годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> Данное письмо осталось невостребованным в связи с отсутствием адресата, т.к. дом погиб.
Просит взыскать с ответчика в бюджет Балахнинского муниципального района за аренду земельного участка – <данные изъяты>., пени за неисполнение условий договора – <данные изъяты>., штраф за непредставление уведомления о смене места фактического проживания <данные изъяты>
Представитель истца – администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области Балашова С.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.17).
Ответчик Веселов В.Ф. с исковыми требованиями согласился частично, сумму основного долга <данные изъяты>. признает, данная сумма была оплачена им ДД.ММ.ГГГГ С суммами штрафа и пеней не согласен, суду пояснил, что с момента заключения договора аренды размер арендной платы и номера счетов для её перечисления были неизвестны, по данному вопросу он несколько раз обращался в администрацию. Договор аренды был получен им на руки только в ДД.ММ.ГГГГ. Квитанцию на оплату задолженности он получил после того, как администрация обратилась в суд с иском. Никакие другие уведомления по почте не приходили. <адрес>, в котором он проживал, сгорел. Об изменении места жительства он администрацию уведомлял.
Заслушав ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Согласно п.п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Данные требования закреплены и в ст.42 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ МО «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» заключило с Веселовым В.Ф. договор аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью его использования для размещения бильярд-бара (л.д.5-7).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.10).
Согласно п.2.1 договора аренды договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Балахнинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Указанный договор зарегистрирован в Балахнинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, обр.).
Согласно п.2.3 договора аренды условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора в Балахнинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п.3.4.4, 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация направила заказным письмом ответчику по адресу: <адрес> уведомление об увеличении размера годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. до <данные изъяты>. Данное письмо осталось невостребованным в связи с отсутствием адресата, т.к. дом погиб (л.д.13, 14).
Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. (л.д.11).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Веселов В.Ф. не выполнил надлежащим образом договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена задолженность по арендной плате (л.д.24-25).
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки от суммы просрочки платежа за истекший расчетный период.
В соответствии с п.3.4.10 договора аренды арендатор обязан направить арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события письменное уведомление в случае изменения почтового (фактического) адреса.
Согласно п.5.3 договора аренды в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных п.3.4.10, арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы.
Обсуждая требование истца о взыскании с ответчика пеней за неисполнение условий договора и штрафа за непредставление уведомления о смене места фактического проживания, суд находит его обоснованным. Однако суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пеней до <данные изъяты> рублей, размер штрафа – до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: пени за неисполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Веселова В.Ф. взыскивается государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.
Судом дана оценка доводам ответчика, они также приняты во внимание при вынесении решения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Веселова В.Ф. в бюджет Балахнинского муниципального района пени за неисполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Веселова В.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Судья Белова С.В.