Дело № 2-641/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
При секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.А. к Миндрову С.В., УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец Козлов А.А. обратился в суд к Миндрову С.В. и УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с "А", действующей на основании доверенности от "Б", он является собственником квартиры по указанному адресу. Право собственности в надлежащем порядке зарегистрировано в Балахнинском отделе УФРС по Нижегородской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, который обязался выписаться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в ней нет, каких- либо договорных обязательство между ними не существует. Данное обстоятельство нарушает права собственника, т.к. он вынужден оплачивать за ответчика ЖКУ.
В судебном заседании истец Козлов А.А. свой иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Миндров С.В. в судебное заседание не явился, проходит срочную службу в армии.
Представитель ответчика УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель "Б", мать ответчика, суду показала, что ей принадлежала квартира по адресу: <адрес>, в которой были прописаны: она, муж "В", дети Миндров С.В., "Г" и "Е" ДД.ММ.ГГГГ сына Миндрова С.В. призвали в армию, в ДД.ММ.ГГГГ. квартиру продала Козлову А.А., себе приобрела квартиру по адресу: <адрес> Сын Миндров С.В. знает о продаже квартиры, с иском согласен, после того как он придет из армии, его зарегистрируют по новому адресу.
Суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному "Ж", нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № "Б" являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "А", действующее на основании доверенности от "Б", (продавец) и Козловым А.А. (покупатель) жилое помещение- квартира по адресу: <адрес> принадлежит Козлову А.А. (истицу по делу). Договор надлежащим образом зарегистрирован, о чем выдано свидетельство о гос.регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения договора купли- продажи в указанной квартире были зарегистрированы: "Б" (собственник квартиры) "Г", "Е", "В", Миндров С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета, все кроме Миндрова С.В. (ответчик по делу) данное обязательство исполнил. На момент заключения договора купли- продажи Миндров С.В. проходил срочную службу в армии и до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Ответчик в квартире фактически не проживает, его вещей в ней нет, каких- либо договорных обязательство между ними не существует.
С переходом к Козлову А.А. права собственности на квартиру по указанному адресу, право пользования ответчика прекращается. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, он нарушает права собственника, он вынужден оплачивать за него ЖКУ.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713- Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах учета и соблюдать настоящие правила.
Жилищное законодательство не ставит вопрос о возникновении или сохранении права пользования жилым помещением в зависимость от наличия или отсутствия регистрации.
В силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Миндров С.В., после окончания срока службы в армии, обязан сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства. Регистрация по месту жительства является не только правом, но и обязанностью гражданина Российской Федерации.
Учитывая, что регистрация должна отражать факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, а в соответствии со ст. 20 ГК РФ спорная квартира местом жительства Миндрова С.В. не является, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Козлова А.А. и признать Миндрова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Миндрова С.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе снять Миндрова С.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский городской суд.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова