Дело № 2- 552/2011г <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 06 июня 2011г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лой С.Ю. к Разгулиной Л.М. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец Лой С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Разгулиной Л.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Разгулиной Л.М., применении последствий недействительности сделки- взыскании с ответчика Разгулиной Л.М. денежной суммы в размере <данные изъяты>, полученной по договору купли-продажи, убытков в размере <данные изъяты>, упущенной выгоды в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.
В период нахождения дела в производстве суда истец Лой С.Ю. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика Разгулиной Л.М. упущенной выгоды в размере <данные изъяты>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
В судебном заседании истец Лой С.Ю., ее представитель Кочетова А.Л. в остальной части исковые требования уточнили, суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ Лой С.Ю. обратилась к руководителю агенства недвижимости «"А"» "Д" с просьбой подобрать ей недорогую квартиру. "Д" предложил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРК и К, где она сдавала на регистрацию договор купли-продажи квартиры, долю в которой унаследовала от родителей, "Д" предложил ей подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор подписала подошедшая к ним мать "Д"- Разгулина Л.М. Она тоже подписала данный договор, не успев его прочитать, который был сразу сдан на регистрацию. Она передала Разгулиной Л.М. <данные изъяты>, о чем Разгулина Л.М. написала расписку.
При заключении договора ответчик скрыла от нее то обстоятельство, что в нарушение ст. 250 ГКРФ не был получен отказ сособственника от преимущественного права покупки, отсутствовало согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности на квартиру, в которой зарегистрирован и является сособственником несовершеннолетний "П" ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, на момент отчуждения в квартире были зарегистрированы и зарегистрированы по настоящее время пять человек.
Квартира обременена задолженностями по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составил <данные изъяты>.
Договор продажи не прошел государственную регистрацию, в государственной регистрации договора продажи и перехода права собственности отказано в связи с нарушением со стороны ответчика требований законодательства.
Просит признать недействительным договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписанный ею и Разгулиной Л.М., применить последствия недействительности сделки- взыскать с ответчика Разгулиной Л.М. денежную сумму в размере <данные изъяты>, полученную по договору продажи; убытки в размере <данные изъяты>, которые она понесла, заплатив за гос.регистрацию договора продажи и переход права собственности, и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, т.к. в результате несостоявшейся сделки она испытывает сильный нервный стресс.
Ответчик Разгулина Л.М. с иском согласна, суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ она продала Лой С.Ю., получив за это денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Однако в регистрации сделки было отказано, т.к. ею не был представлен отказ сособственника квартиры несовершеннолетнего "П" ДД.ММ.ГГГГ от преимущественного права покупки. Такой отказ ею не был представлен, т.к. "П" является несовершеннолетним, остался без попечения родителей и где он находится ей неизвестно.
В настоящее время денег у нее нет, по мере возможности она возвратит Лой С.Ю. полученные от нее деньги за квартиру.
Третье лицо "Д" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст. 164 ГКРФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 558 ГКРФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.2, п.7 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор продажи недвижимости и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
Согласно п.1 ст. 165 ГКРФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с п.1 ст. 166 ГКРФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 151 ГКРФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п.2 ст. 1099 ГКРФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено: Собственниками квартиры № в доме № по <адрес> являются ответчик Разгулина Л.М. ( <данные изъяты> доли), и несовершеннолетний "П" ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля).
ДД.ММ.ГГГГ истец Лой С.Ю. и ответчик Разгулина Л.М подписали договор продажи принадлежавших Разгулиной Л.М. <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. Лой С.Ю. передала Разгулиной Л.М. по данному договору <данные изъяты>
Указанный договор был сдан на регистрацию в Балахнинский отдел УФСГР КиК по НО.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки была приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора продажи, перехода права долевой собственности на указанную квартиру было отказано в связи с нарушением ответчиком Разгулиной Л.М. требований ст. 250 ГКРФ, ст.ст. 19п.2, 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым при продаже доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Данные документы Разгулиной Л.М. представлены не были.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), актом передачи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией расписки (л.д.8), копией выписки из домовой книги (л.д. 9), копией выписки из лицевого счета (л.д.10), копиями квитанций (11-12), копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.13), подлинниками указанных документов (л.д.24 конверт).
При наличии таких данных и принимая во внимание, что сделка не прошла государственную регистрацию, она считается ничтожной. Подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки, и взысканию с ответчика Разгулиной Л.М. в пользу Лой С.Ю. подлежит уплаченная по договору денежная сумма в размере <данные изъяты>, а также расходы, понесенные Лой С.Ю. за государственную регистрацию сделки в размере <данные изъяты>.
Требования Лой С.Ю. о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае компенсация морального вреда законом не предусмотрена.
В соответствии со ст. 198 ГПКРФ взысканию с Разгулиной Л.М. в пользу Лой С.Ю. подлежат судебные расходы по делу, состоящие из расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>- пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Лой С.Ю. и Разгулиной Л.М..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с Разгулиной Л.М. в пользу Лой С.Ю. уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Разгулиной Л.М. в пользу Лой С.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
п.п. Судья:- подпись
Решение вступило в законную силу «____» _______________20__г
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-552/2011г в Балахнинском городском суде Нижегородской области
<данные изъяты>: Судья:
Секретарь: