Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 10 июня 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Мороковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Балахны Нижегородской области к Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. об обязании заключить договор мены жилого помещения.
установил:
Администрация г. Балахны Нижегородской области обратилась в суд с иском к Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. об обязании заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований представитель администрации г. Балахны Горбухов И.С. пояснил, что администрацией в целях реализации региональной адресной программы осуществляется расселение ветхого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Кокориным Д.А. заключен предварительный договор, в соответствии с которым Кокорин Д.А. обязуется передать квартиру № д№ по <адрес> в собственность муниципального образования г. Балахна, а администрация г. Балахны обязуется предоставить ответчику жилое помещение, состоящее из того же количества комнат и соответствующее по общей и жилой площади указанной квартире, расположенное в пределах г. Балахны, пригодное для проживания. Администрацией г. Балахны для Кокорина Д.А. было приобретено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако Кокорин Д.А. заключать договор мены отказывается.
Ответчик Кокорин Д.А. пояснил, что с исковым заявлением не согласен, пояснив, что между ним и администрацией был заключен предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему квартиры по адресу : <адрес> Однако в договоре не указано на какое жилое помещение будет произведен обмен. При заключении предварительного договора администрация предлагала квартиру на <адрес>. Кроме того квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему и его жене Кокориной Е.Ю. в равных долях, а она в подписании предварительного договора не участвовала и согласия на его заключение не давала. На обмен на квартиру, расположенную по <адрес> он не согласен.
Ответчик Кокорина Е.Ю. пояснила, что с исковым заявлением не согласна, поскольку на осуществление сделки своего согласия не давала, в заключении предварительного договора мены не участвовала и никаких обязательств по обмену жилыми помещения на себя не брала. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ей и её мужу Кокорину Д.А.. в равных долях. На обмен на квартиру находящуюся в <адрес> она не согласна.
Заслушав представителя администрации, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 31.07.1996года № 1195–р «О запрещении прописки в ветхом фонде Балахнинского района», <адрес> включен в перечень жилых домов, относящихся к категории ветхого жилого фонда.
Распоряжением № 1287 от 16.07.2001 года внесены изменения в распоряжение № 1195-р от 31.07.96 года в части утверждения списка домов, относящихся к категории непригодных для проживания, <адрес> находится в списке домов не пригодных для проживания.
Согласно распоряжения администрации г. Балахны от 31.03.2011г. № 94-р. квартира № д.№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. распределена Кокорину Д.А.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Как видно из предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Кокорин Д.А. обязуется передать квартиру № д.№ по <адрес> в собственность муниципального образования <адрес>, а администрация <адрес> обязуется предоставить ответчику жилое помещение, состоящее из того же количества комнат и соответствующее по общей и жилой площади указанной квартире, расположенное в пределах г. Балахны, пригодное для проживания.
Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как видно из предварительного договора с Кокориным Д.А. в договоре в нарушение ст.567 и 429 ГК РФ отсутствует существенное условие – конкретное жилое помещение, которое администрация г. Балахны предоставляет в порядке обмена Кокорину Д.А.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кокориной Е.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако предварительный договор с ней заключен не был.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования администрации <адрес> к Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. об обязании заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГРК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации г. Балахны Нижегородской области к Кокорину Д.А. и Кокориной Е.Ю. об обязании заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В. Щепалкина