Дело № 2-700/2011г <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 20 июня 2011г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаровой Н.В., Чубарова А.А. к администрации г.Балахны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы Чубарова Н.В. и Чубаров А.А. обратились в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м.и признании за ними, по ? доле за каждым, права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы Чубарова Н.В. и Чубаров А.А. свои исковые требования уточнили, суду пояснили, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им на праве совместной собственности в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>.м. (с учетом балкона), без учета балкона <данные изъяты>.м., в т.ч. жилая- <данные изъяты> кв.м. Квартира представляла из себя жилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты>.м., совмещенного санузла с ванной площадью <данные изъяты>.м., кладовки площадью <данные изъяты>.м. и балкона- <данные изъяты>.м.
В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ими была произведена перепланировка. Они увеличили кладовку за счет площади одной из комнат, снесли перегородки между коридором и большой комнатой и между кухней и большой комнатой.
В результате перепланировки площадь жилых комнат стала составлять <данные изъяты>. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>.м. Несущие конструкции ими затронуты не были.
Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. и признать за ними, по ? доле за каждым, право собственности на указанную квартиру.
Ответчик администрация г. Балахны, ее представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация г.Балахны была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц:
"А" суду пояснил, что истцы Чубарова Н.В. и Чубаров А.А. его родители. Он проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Против перепланировки квартиры он не возражает и просит исковые требования родителей удовлетворить.
"М" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, о чем в материалах дела имеются данные.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Чубаровой Н.В. и Чубарова А.А. подлежат удовлетворению.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25-28 ЖКРФ.
В соответствии со ст.25ЖКРФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26ЖКРФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Предусмотренный ч.5 ст.26 ЖКРФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1ст.29 ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку истцы произвели перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что истцы выполнили самовольную перепланировку квартиры № в доме № по <адрес>.
Согласно ч.4 ст.29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: Квартира № в доме № по <адрес>
<адрес> принадлежит истцам Чубаровой Н.В. и Чубарову А.А. на праве совместной собственности в равных долях на основании договора о безвозмездной передаче жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ
На момент передачи жилья в совместную собственность истцов квартира представляла из себя жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., ванной- <данные изъяты>.м., коридора-<данные изъяты>.м., балкона – <данные изъяты>.м., шкафа <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты>.м., жилая-<данные изъяты>.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Чубаровы произвели перепланировку квартиры, в результате чего, площадь жилых комнат стала составлять <данные изъяты>. Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>.м. Несущие конструкции ими затронуты не были.
Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из домовой книги (л.д.10), планом квартиры (л.д.11-12), копией заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.13), уведомлением об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.14), проектом перепланировки квартиры (л.д.18-36), техническим паспортом (л.д.48-50), планом квартиры после перепланировки (л.д.51).
Согласно заключению ООО «Приволжский Независимый Экспертный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенной перепланировкой увеличена кладовка за счет площади маленькой жилой комнаты, снесены перегородки между коридором, кухней и большой жилой комнатой. Произведенной перепланировкой снесены ненесущие перегородки, разделявшие помещения квартиры. Демонтированные перегородки были выполнены из силикатного кирпича толщиной 90, 120 мм. Устроенная перегородка, разделившая помещение жилой комнаты и кладовки выполнена из листов ГКЛ по металлическому каркасу. Фактически нагрузки в результате произведенной перепланировки не увеличились.
В соответствии с существующим нормативным документом СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и предшествующим СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», произведенная перепланировка нарушает нормы, так как площадь одной из жилых комнат менее 8 кв.м. Учитывая, что площадь перепланированного жилого помещения уменьшена на 1,4 м., имеется жилая комната отвечающая нормам, инсоляция в помещении не нарушена, капитальные конструкции стен не затронуты, эксперты считают отступление от норм не существенным и помещение квартиры может быть сохранено в перепланированном состоянии. Перепланировка не оказывает влияние на несущие конструкции стен и перекрытий, а также на несущую способность здания жилого дома в целом. Работы по осуществлению перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам.
Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты>.м. состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., кладовой площадью <данные изъяты>.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., ванной площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты>.м.
Признать за Чубаровой Н.В. и Чубаровым А.А. право собственности, по ? доле за каждым, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
п.п. Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «____» _____________20__г
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-700/2011г в Балахнинском городском суде Нижегородской области
<данные изъяты>: Судья:
Секретарь: