№ 2- 741 /2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Балахна 30 июня 2011года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Мороковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифановой Н.А. и Марковой М.А. к администрации г. Балахны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Лифанова Н.А. и Маркова М.А. обратились в суд с иском к и администрации г. Балахны о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном виде.
В обоснование исковых требований Лифанова Н.А. указала, что ей и Марковой М.А. на основании договора купли – продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из двух комнат и кухни. Позднее была установлена перегородка между кухней и комнатой, жилая площадь стала <данные изъяты> кв.м. В кухне была установлена перегородка для ванной комнаты и санузла. Площадь кухни изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. Однако перепланировка квартиры не была согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Балахны.
Истец Маркова М.А. в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации г. Балахны в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лифановой Н.А. и Марковой М.А. принадлежит по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Как видно из технического паспорта в помещении в квартире, расположенной по адресу : <адрес>, сделана перепланировка.
Как установлено судом перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно технического заключения №, проведенного ООО «Приволжским Независимым Экспертным Центром» по результатам обследования технического состояния квартиры установлено, что в результате перепланировки устроены перегородки облегченной конструкции. Перегородки выполнены из листов ГКЛ по каркасу из металлического профиля. В санузле выполнена гидроизоляция пола и стен. Фактические нагрузки в результате произведенной перепланировки не привысили допустимых. Перепланировка не оказывает влияние на несущие конструкции стен и перекрытий, а так же на несущую способность здания жилого дома в целом. Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в квартире <адрес> перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Балахнинский городской суд.
Судья: подпись Щепалкина Н.В.
<данные изъяты>
Судья: Щепалкина Н.В.