Дело №2-719/2011 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 28 июня 2011г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовой И.А. к Кутыревой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А"-ДД.ММ.ГГГГ.р, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Балахны о снятии с жилого дома статуса многоквартирного, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, и по иску Кутыревой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А"-ДД.ММ.ГГГГ.р, к Солодовой И.А., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Балахны о снятии с жилого дома статуса многоквартирного, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Солодова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Кутыревой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А"-ДД.ММ.ГГГГ.р, администрации Балахнинского муниципального района <адрес> о снятии с жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, статуса многоквартирного; признании за ней права собственности на правую часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой- <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный с правой стороны указанного дома.
Кутырева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А"-ДД.ММ.ГГГГр., обратилась в суд с иском к ответчикам Солодовой И.А., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о снятии с жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, статуса многоквартирного; признании за ней и ее несовершеннолетним сыном "А"- ДД.ММ.ГГГГ.р., по ? доле за каждым, права собственности на левую часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой-<данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней и ее несовершеннолетним сыном "А"- ДД.ММ.ГГГГ.р., по ? доле за каждым, права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный с левой стороны указанного дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Солодовой И.А.-Бугор Е.В. и Кутыревой Н.В. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Балахны.
В судебном заседании представитель истца Солодовой И.А. -Бугор Е.В. исковые требования уточнила, суду пояснила, что ее мать Солодова И.А. является собственником квартиры№ в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире кроме ее матери Солодовой И.А. зарегистрированы она, Солодов В.В., Полухина О.В. со своей несовершеннолетней дочерью "Г" ДД.ММ.ГГГГ.р.
Собственниками квартиры № указанного дома являются Кутырева Н.В. со своим несовершеннолетним сыном "А" ДД.ММ.ГГГГ.р.
Дом, в которым проживают они и Кутыревы, является двухквартирным. Квартиры имеют отдельные входы, дом фактически поделен на две части. Их семья занимает правую часть дома, Кутыревы занимают левую часть дома.
Квартира, принадлежащая ее матери Солодовой И.А., состоит из жилой комнаты (на плане №) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., прихожей (№) площадью <данные изъяты>.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>.м. Кроме того, к квартире матерью был возведен жилой пристрой с мансардой (литА1) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м. Пристрой состоит из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., ванной (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м.
Мансарда состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м.
Общая площадь правой части дома составляет <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>.м.
Кроме того, ее мать Солодова И.А. владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным с правой стороны дома.
Свою часть дома и земельный участок Солодова И.А. содержит самостоятельно.
Просит снять с жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного; признать за Солодовой И.А. право собственности на правую часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты (на плане №) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., прихожей (№) площадью <данные изъяты>.м. и пристроя с мансардой (лит.А1), состоящих из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., ванной (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., и двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. в
мансарде; итого общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты>.м., признать за Солодовой И.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный с правой стороны указанного дома.
Ответчик Кутырева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А"-ДД.ММ.ГГГГ.р, исковые требования Солодовой И.А. признала в полном объеме, суду пояснила, что она и ее несовершеннолетний сын "А" -ДД.ММ.ГГГГ.р., являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты>.м. Их квартира расположена с левой стороны дома и состоит из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м.
Она пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным с левой стороны дома.
Подтвердила то обстоятельство, что ее квартира и квартира Солодовой И.А. фактически являются частями одного дома, каждый из них содержит свою часть дома самостоятельно.
Просит исковые требования Солодовой И.А. удовлетворить.
Предъявила аналогичные исковые требования, просит суд снять с жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного; признать за ней и ее несовершеннолетним сыном "А"- ДД.ММ.ГГГГ.р., по ? доле за каждым, право собственности на левую часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м, итого общей площадью ... .м., в т.ч. жилой-<данные изъяты>.м., и признать за ней и ее несовершеннолетним сыном "А"- ДД.ММ.ГГГГ.р., по ? доле за каждым, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный с левой стороны указанного дома.
Представитель ответчика Солодовой И.А. . – Бугор Е.В. исковые требования Кутыревой Н.В. признала, с ними полностью согласна.
Ответчик администрация Балахнинского муниципального района, ее представитель, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация БМР НО была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Ответчик администрация г.Балахны, ее представитель Шаинская А.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Солодовой И.А. и Кутыревой Н.В.
Третье лицо Бугор Е.В. с исковыми требованиями Солодовой И.А. и Кутыревой Н.В. полностью согласна и просит их удовлетворить.
Третьи лица Солодов В.В., Полухина О.В., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери "Г" ДД.ММ.ГГГГ.р., Ометов М.Н. в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не представили.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Редкозубов П.Е., Редкозубова М.Д. и Редкозубов Д.П.- занимающие по договору найма квартиру № в доме № по <адрес> и являющиеся пользователями земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком Солодовой И.А.:
Редкозубов П.Е., Редкозубов Д.П. в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что не имеют возражений против иска Солодовой И.А., Кутыревой Н.В. Претензий к Солодовой И.А. относительно возведенного к принадлежащей ей квартире жилого пристроя, возведенного гаража не имеют. Граница между их земельным участком и земельным участком Солодовой И.А. согласована и определена забором.
Редкозубова М.Д. возражений против иска Солодовой И.А., Кутыревой Н.В. не имеет. Подтвердила, что претензий к Солодовой И.А. относительно возведенного к принадлежащей Солодовой И.А. квартире жилого пристроя, гаража ее семья не имеет. Граница между их земельным участком и земельным участком Солодовой И.А. согласована и определена забором.
Заслушав объяснение явившихся лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 15 ЖКРФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 16 ЖКРФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1ст.36 ЖКРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖКРФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖКРФ (ч.2ст.16 ФЗ от 29.122004г №189-ФЗ «О введении в действие ЖКРФ (далее по тексту Вводный закон)).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖКРФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5ст.16 Вводного закона).
В силу ч.2и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов
органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
По делу установлено: Жилой дом № по <адрес> является двухквартирным и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., который распоряжением администрации БМР НО от 06.11.2008г №2438-р сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.
Собственниками квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м., состоящей из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., являются Кутырева Н.В. и ее несовершеннолетний сын "А" ДД.ММ.ГГГГ.р. ( по ? доле каждый) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире кроме Кутыревой Н.В. и "А" имеет регистрацию по месту жительства Ометов М.Н.
Кутырева Н.В. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным с левой стороны дома.
Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты>м., жилой-<данные изъяты>.м. и состоящей из жилой комнаты (на плане №) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., прихожей (№) площадью <данные изъяты>.м. является Солодова И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире, кроме Солодовой И.А., имеют регистрацию по месту жительства Солодов В.В., Бугор Е.В., Полухина О.В. и "Г" ДД.ММ.ГГГГ.р.
В ДД.ММ.ГГГГ к своей квартире Солодова И.А. самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвела жилой пристрой с мансардой (лит.А1), состоящий из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., ванной (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№)площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., и двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. в мансарде.
Таким образом, общая площадь помещений, занимаемых Солодовой И.А. и членами ее семьи составляет <данные изъяты>.м., жилая.-<данные изъяты>.м.
Согласно техническому заключению №-э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Солодова И.А. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным с правой стороны дома.
Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), справкой о технической характеристике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.8), выпиской из реестровой книги (инвентарного дела) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10, 28), техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), техническим паспортом на <адрес> по <адрес> по состоянию на 08.02.2011г (л.д.14-17, 84-87), копиями свидетельств о государственной регистрации права от 28.07.2009г (л.д.24,25), техническим паспортом на квартиру № в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), справкой о составе семьи Солодовой И.А. (л.д.68), справкой о составе семьи Кутыревой Н.В.(л.д.81), сообщением КУМИ администрации БМР от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением №-э по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что квартиры № и № в доме № по <адрес> являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд полагает возможным признать данные квартиры частями жилого дома.
Учитывая, что у собственников данных жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требования Солодовой И.А. и Кутыревой Н.В. о признании за ними права собственности на земельные участки, которыми они владеют и пользуются.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Снять с жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного дома.
Признать за Солодовой И.А. право собственности на часть (правую часть) жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой-<данные изъяты>.м., состоящую из следующих помещений: ЛитА- жилой комнаты (на плане №) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., прихожей (№) площадью <данные изъяты>.м.; ЛитА1- жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., ванной (№) площадью <данные изъяты>.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>м., кухни (№) площадью <данные изъяты>0 кв.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м.; лит.А1 мансарда- жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м.
Признать за Солодовой И.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный с правой
стороны жилого дома № по пер. <адрес>.
Признать за Кутыревой Н.В., "А" ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности (по ? доле за каждым) на часть (левую часть) жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. жилой <данные изъяты>.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (№) площадью <данные изъяты>.м., кухни (№) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>.м.
Признать за Кутыревой Н.В., "А" ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный с левой стороны жилого дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
п.п. Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «____» ______________20__г
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-719/2011г в Балахнинском городском суде Нижегородской области
<данные изъяты>: Судья:
Секретарь: