Дело № 2-1283/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.,
с участием адвокатов Рябинина В.В., Лобанова Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой Е.В. к Гурину Р.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском с требованием признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленного требования Глазкова Е.В. указала, ДД.ММ.ГГГГ. ею и членами ее семьи (покупателями): мужем – Глазковым А.С., несовершеннолетним сыном – "А", с одной стороны, и Гуриным Р.В. (продавцом), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В тот же день был составлен и подписан акт о передаче квартиры. В соответствии с п.6 указанного договора Гурин Р.В. обязался сняться с регистрационного учета, а также полностью освободить квартиру от предметов домашнего быта и обихода в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени Гурин Р.В. с регистрационного учета не снялся, его местонахождения не известно. Членом семьи истицы Гурин Р.В. не является. Налоги за квартиру и коммунальные платежи оплачивает истица.
В судебном заседании истица Глазкова Е.В., представитель истицы - адвокат Рябинин В.В. заявленное требование поддержали, просили иск удовлетворить.
Ввиду неизвестности места жительства ответчика Гурина Р.В., судом привлечен к участию в деле адвокат Лобанов Б.В., представляющий интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат с иском не согласился, по существу заявленных требований пояснить ничего не смог.
Третье лицо – Глазков А.С., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына "А", заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.
Выслушав объяснения истицы и ее представителя, мнение адвоката Лобанова Б.В., третьего лица, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Глазковой Е.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Глазковой Е.В., третьими лицами: "А", Глазковым А.С. (покупателями) и ответчиком Гуриным Р.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4). Согласно п.6 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Своих обязательств ответчик не выполнил и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истицей и третьими лицами (л.д.6-8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого дома является истица и члены ее семьи. Проживание и регистрация в их жилом помещении постороннего для них лица нарушает их права как собственников жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Продав спорную квартиру, ответчик утратил на нее право собственности, а, следовательно, и производное от него право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гурина Р.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Гурина Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1283/11г. Балахнинского городского суда
Судья: О.А.Козлов
Секретарь: А.П.Зимина