Дело № 2-1488/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.,
с участием адвоката Шипулиной О.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просянкина К.В. к Курановой Т.А., Игнатьевой Ю.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском с требованием признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований Просянкин К.В. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "С" и Просянкиным К.В. Договор дарения и право собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подтверждение чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 Договора дарения квартиры, в ней на регистрационном учете состоят Игнатьева Ю.В., Куранова Т.А., которые обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от движимого имущества в срок необходимый для государственной регистрации договора и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником квартиры – "С" с ответчицами Курановой Т.А., Игнатьевой Ю.В. был заключен Договор коммерческого найма квартиры со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация указанных лиц по месту жительства. После перехода права собственности к истцу, он был не против того, чтобы ответчицы продолжали пользоваться спорной квартирой на неопределенный срок. Однако, не смотря на взятые на себя по договору коммерческого найма обязательства, ответчицы коммунальные услуги не оплачивали, членами семьи истца не являлись, поменяли место жительства, не известив истца о новом адресе. За время проживания ответчиц в квартире истца за ними накопилась задолженность в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Просянкина К.В. по доверенности – "С" заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что в настоящее время собственник квартиры намерен ею распорядиться – продать и купить жилье в г.Н.Новгороде, но сделать это не может, т.к. в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчицы. Срок действия договора коммерческого найма квартиры истек, ответчицы выехали, оставив после себя задолженность по коммунальным платежам, однако с регистрационного учета не снялись.
Ввиду неизвестности места жительства ответчиц Курановой Т.А. и Игнатьевой Ю.В., судом привлечен к участию в деле адвокат Шипулина О.Л., представляющая интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат с иском не согласилась, считает, что бывший собственник квартиры должен был освободить жилое помещение от зарегистрированных в нем лиц до заключения договора дарения.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение адвоката, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Просянкина К.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемым) и "С" (дарителем) был заключен договор дарения квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>л.д.5). Согласно п.5 указанного договора Игнатьева Ю.В., Куранова Т.А. обязаны сняться с регистрационного учета в срок необходимый для государственной регистрации договора, перехода права собственности. Своих обязательств ответчики не выполнили и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом (л.д.6).
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между бывшим собственником жилого помещения "С" и ответчицами Игнатьевой Ю.В., Курановой Т.А. прекратил свое действие, правовых оснований для проживания и регистрации ответчиц в квартире истца нет, они утратили право пользования указанной квартирой, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Просянкина К.В. удовлетворить.
Признать Куранову Т.А., Игнатьеву Ю.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Снять Куранову Т.А., Игнатьеву Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.А.Козлов