Дело № 2-1279/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.,
с участием адвоката Полозова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапкиной Л.С. к Сычевой О.В., Сычевой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований Шапкина Л.С. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрированы Сычева О.В., Сычева Л.В., которые согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.
В судебное заседание истец Шапкина Л.С. не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает (л.д.2).
Представитель ответчиков – адвокат Полозов А.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Отделение УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.20).
Выслушав представителя ответчиков – адвоката Полозова А.А., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.д.5). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Шапкиной Л.С. в установленном законом порядке (л.д.4). Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сычева О.В., Сычева Л.В. обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> что подтверждается справкой МП «Расчётный центр» МО «БМР НО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является истица. Регистрация в её квартире посторонних лиц нарушает права истицы как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности не предусмотрено сохранение права пользования ответчиками спорной квартирой, следовательно, ответчики Сычева О.В., Сычева Л.В. утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шапкиной Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шапкиной Л.С. удовлетворить.
Признать Сычеву О.В., Сычеву Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Сычеву О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сычеву Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: С.В.Белова