Дело № 2-1392/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
- Швечкова А.Н. к Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
- Власюка С.Д. к Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
- Рассадиной Л.И. к Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Швечков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского района с требованием признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Власюк С.Д. обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского района с требованием признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Рассадина Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Балахнинского района с требованием признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Определение Балахнинского городского суда от <дата> указанные иски были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Швечков А.Н. заявленное требование уточнил в части необходимости признания за ним также права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры № расположенной в доме № по <адрес>. В остальной части иск поддержал, суду пояснил, что <дата> между ним и Горьковской железной дорогой был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья на Горьковской железной дороге. Размер безвозмездной субсидии на финансирование жилья был прямо пропорционален стоимости выделяемой дольщику квартиры и составлял 54%. Все взносы истцом были выплачены, по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию ему была выделена квартира № расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истец не может, поскольку предоставить документы, необходимые для регистрации, ему не представляется возможным. Согласно акта о приеме-сдаче здания № от <дата> жилой дом был передан на баланс Администрации Балахнинского района.
Истец Власюк С.Д. заявленное требование уточнил в части необходимости признания за ним также права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в <адрес>. В остальной части иск поддержал, суду пояснил, что <дата> заключил договор о долевом участии в жилищном строительстве квартиры с Горьковским отделением Горьковской железной дороги. По указанному договору истец должен был выплатить <данные изъяты>, а ГЖД после окончания строительства должна была передать ему спорную квартиру №, расположенную в <адрес> в собственность. Свои обязательства истец выполнил. После окончания строительства дом был сдан в эксплуатацию, и передан в муниципальную собственность, право собственности истца зарегистрировано не было.
Представитель истца Власюка С.Д. по доверенности – Колосов Е.С. заявленное требование поддержал.
Истица Рассадина Л.И. в судебное заседание не явилась, представитель истицы по доверенности – Колосов Е.С. заявленное требование уточнил в части необходимости признания за Рассадиной Л.И. также права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес>, расположенной в доме № по <адрес>. В остальной части иск поддержал, суду пояснил, что Рассадина Л.И. <дата> заключила с Горьковским отделением Горьковской железной дороги договор о долевом участии в строительстве квартиры. По договору она выплатила <данные изъяты>. Однако, право собственности на спорную квартиру №, расположенную в д.№ по <адрес> она зарегистрировать не может, т.к. после окончания строительства дом был сдан в эксплуатацию, и передан в муниципальную собственность.
Представитель ответчика – администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть иски без участия их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Выслушав объяснения истцов и их представителя, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»:
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ст.37 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
По делу установлено, что <дата> между ГЖД и Швечковым А.Н. был заключен Договор № на долевое участие в финансировании строительства жилья. Согласно п.2.1. в счет участия в финансировании строительства жилья Застройщик выделяет дольщику двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м, в доме по адресу: <адрес> (л.д.6). Согласно п.2.3. договора единовременный взнос дольщика на строительство квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно справке Швечков А.Н. долевое участие в строительстве жилья оплатил полностью (л.д.7). Согласно справке МП «Расчетный центр» МО «Балахнинский муниципальный район» Швечков А.Н. как собственник и "А" как сын собственника зарегистрированы в спорной квартире (л.д.12) и оплачивают коммунальные платежи в полном объеме (л.д.13). <дата> между Городецким отделением ГЖД и Власюком С.Д. заключен Договор № о долевом участии в жилищном строительстве (л.д.25-27). Согласно п.1.1. договора дольщик передает, а Застройщик принимает от дольщика денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, в жилом доме, строящемся за счет дольщиков по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.4. Застройщик обязуется передать в счет перечисленных средств в собственность дольщику спорную квартиру по окончании строительства и сдачи дома Государственной комиссии по акту приема-сдачи. Согласно платежного поручения от <дата> НЗМ Банк перечислил Горьковскому отделению ГЖД <данные изъяты> по договору о долевом участии Власюка С.Д. (л.д.29). <дата> между Горьковским отделением ГЖД и Рассадиной Л.И. заключен Договор № о долевом участии в жилищном строительстве (л.д.38-39). Согласно п.1.1. дольщик передает, а Застройщик принимает денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, в илом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.4. Застройщик обязуется передать в счет перечисленных средств в собственность дольщика спорную квартиру. Соласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ГЖД принято от Рассадиной Л.И. <данные изъяты> в качестве взноса за квартиру (л.д.40). Согласно Распоряжения Администрации Балахнинского района от <дата> в <дата>. <адрес> ввел в эксплуатацию вторую очередь 72-х квартирного жилого дома (36 квартир) по адресу: <адрес>. Акт приемки оформлен <дата> и утвержден распоряжением <адрес> <дата> № Квартиры, в т.ч. № и № подлежат регистрации на праве собственности, соответственно за Власюком С.Д. и Рассадиной Л.И. Каждому владельцу квартиры подлежит выдать регистрационное удостоверение, в соответствии с которым подлежит оформлению прописка (л.д.41). Согласно регистрационных удостоверений, квартира № в доме № по <адрес>) зарегистрирована на праве собственности за Власюком С.Д. (л.д.30), квартира № в том же доме – за Рассадиной Л.И. (л.д.42). Согласно акта о приеме-передаче здания № от <дата> № квартирный дом по адресу: <адрес>, принят комиссией во главе с председателем КУМИ <адрес> "В" (л.д.14-16).
Данные обстоятельства также подтверждаются справками, техническими паспортами, выписками из лицевых счетов.
Договора на участие в долевом строительстве квартир в жилом доме № по <адрес>, заключенные между истцами и Горьковской железной дорогой, соответствуют как общим положениями о договоре, закрепленным в ГК РФ, так и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Данные договора в силу отсутствия на момент их заключения указания закона – государственной регистрации не подлежали.
Истцы Швечков А.Н., Власюк С.Д., Рассадина Л.И. все свои обязательства как дольщики по договорам о долевом строительстве исполнили в полном объеме (л.д.7, 29,40). Из условий Договоров об участии в долевом строительстве жилого дома № по <адрес> следует, что застройщик обязуется передать дольщикам – истцам Швечкову А.Н., Власюку С.Д., Рассадиной Л.И. в собственность соответственно спорные квартиры после окончания строительства и сдачи дома Государственной комиссии. Акты приема передачи указанного дома подписаны <дата> и <дата> (л.д.14,28).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швечкова А.Н., Власюка С.Д., Рассадиной Л.И. удовлетворить.
Признать за Швечковым А.Н. (паспорт № выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в <адрес> <дата>) право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой – <данные изъяты> кв.м.
Признать за Швечковым А.Н. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>.
Признать за Власюком С.Д. (паспорт № выдан <адрес> <дата>) право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой – <данные изъяты> кв.м..
Признать за Власюком С.Д. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры № расположенной в доме № по <адрес>.
Признать за Рассадиной Л.И. (паспорт № выдан <адрес> <дата>) право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой – <данные изъяты> кв.м..
Признать за Рассадиной Л.И. право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры № расположенной в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1392/11г. Балахнинского городского суда
Судья: О.А.Козлов
Секретарь: А.П.Зимина