Дело № 2-1377
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.
с участием адвоката Зиминой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.А. к Администрации Балахнинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском с требованием сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленного требования истица указала, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность она является собственником указанной квартиры. По договору данная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из одной комнаты, кухни. Она переоборудовала холодный коридор в жилой пристрой, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения и она составляет <данные изъяты> кв.м из их жилой <данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей жилого дома. Выполненная ею перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы адвокат Зимина В.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Кузнецовой Л.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, истица на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес> (л.д.4). Согласно указанного договора квартира состоит из одной комнаты, кухни, вспомогательных помещений нет и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в жилой пристрой. Разрешительных документов на возведение жилого пристроя не предъявлено (л.д.8).
Согласно экспертного заключения № подготовленного по результатам технического обследования <адрес>, проведенного ООО «Приволжский Независимый Экспертный Центр» в помещении устроенной кухни установлен газовый котел с оборудованием для его использования, газовая плита, раковина с проведенным водоснабжением. Стены и перекрытие бывшего холодного коридора утеплены. Выполнена простая отделка внутренних поверхностей помещения. Для водоотведения стоков из раковины и стиральной машины выполнена система канализации. Проведенные работы по переоборудованию нежилого помещения в жилое связанные с устройством отопительного оборудования и водоснабжения, соответствуют строительным и техническим нормам и правилам. Проведенное переоборудование квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в спорной квартире перепланировка, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м,
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1377 Балахнинского городского суда.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Зимина А.П.