Дело № 2-1567/1г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной К.В. к Администрации Балахнинского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, крытый двор площадью <данные изъяты>.м, сарай площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истица указала, что ее муж "Р", <дата> по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> с ее согласия. Они с мужем стали проживать в этом доме, сделали пристрой и крытый двор. <дата> ее муж умер, после чего она вступила в права наследства на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус отказала в связи с тем, что вместе с пристроем жилая площадь дома увеличилась.
В судебном заседании истица Левина К.В. заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо – Жеваева А.Ф. в судебное заседание не явилась, направленное ей судебное извещение было возвращено с отметкой «истек срок хранения». Суд находит извещение Жеваевой произведенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковое требование Левиной К.В. подлежит удовлетворению.
Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, <дата> умер муж истицы "Р", в браке с которым она состояла с <дата> После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома. Указанная недвижимость была приобретена им в период брака на основании договора купли продажи от <дата> <адрес> дома согласно договора составляла <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты>.м. Наследодатель проживал в спорном доме совместно с истицей, за это время возвел без получения на то необходимых разрешений каменный жилой пристрой и крытый двор, в результате чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м. После смерти "Р" истица является единственной наследницей по закону. В установленный законом шестимесячный срок истица обратилась к нотариусу для оформления принятия наследства после смерти мужа, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако, в выдаче свидетельства на жилой дом нотариус отказал, поскольку площади, указанные в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическим данным. В настоящее время истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок она получила.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о смерти, свидетельства о браке, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации брака, справок, технического паспорта, постановления нотариуса.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № общая площадь исследованного жилого дома увеличилась с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м в результате устройства в не отапливаемом помещении холодного коридора, отапливаемого помещения кухни-котельной. В помещении устроенной кухни установлен газовый котел с оборудованием для его использования, газовая плита. Стены холодного коридора утеплены. Выполнена простая отделка внутренних поверхностей помещения. Был выстроен вновь крытый двор. Стены крытого двора выполнены кирпичной кладкой из силикатного кирпича. Архитектурно-планировочные и архитектурно- конструктивные решения жилого пристроя и крытого двора в основном соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил. По мнению экспертов крытый двор имеет не значительное нарушение градостроительных норм и правил, установленных СНиП 2.07.01-89*. Нарушение заключается в том, что стена крытого двора расположена на расстоянии 0,3м от границы с соседним участком, а по нормам должна отступать 1м. По мнению экспертов данное нарушение не является существенным, т.к. крытый двор не дает затенения соседнего участка, жилой дом и хозяйственные постройки на соседнем участке расположены на расстоянии более 15м от исследуемого крытого двора. В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» при взаимном согласии домовладельцев на смежных приусадебных участках допускается блокировка хозяйственных построек. Проведенное переоборудование жилого дома, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья (л.д.34-45).
Собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> третье лицо по делу Жеваева А.Ф. в судебное заседание не явилась, сведений о наличии разногласий между собственниками смежных земельных участков по расположению спорных построек суд не имеет.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истицы признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, крытый двор площадью <данные изъяты>.м, сарай площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес> – подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Левиной К.В. (<дата>г.рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия № выдан <адрес> <дата>, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, крытый двор площадью <данные изъяты>.м, сарай площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья