Дело №2-1744/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зиминой А.П.
с участием адвоката Зверева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Балахны к Чантурия А.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Балахны обратилась в суд с иском к Чантурия А.М. с требованием признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленного требования истец указал, что Чантурия А.М., <дата>.рождения, с <дата> зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Более трех лет в данном жилом помещении никто не проживает. На <дата>. у ответчицы образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, при размере ежемесячного платежа за коммунальные услуги - <данные изъяты>. По сведениям Пенсионного фонда РФ по Балахнинскому району Чантурия А.М. получателем пенсии не значится, пенсия не назначалась и не выплачивалась. У Чантурии А.М. паспорт гражданина ССР образца 1974г., выданный <дата> ОВД <адрес>. Заграничный паспорт и паспорт гражданина РФ не оформлялись. Есть сведения, что Чантурия А.М. в <дата>. уехала к дочери в <адрес>. Договор социального найма спорного жилого помещения между Чантурия А.М. и МО «г.Балахна» отсутствует.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Шаинская А.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ввиду неизвестности места жительства ответчицы Чантурия А.М., судом привлечен к участию в деле адвокат Зверев С.А., представляющий интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат против удовлетворения иска, по существу пояснить ничего не смог.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.83 ЖК РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирован Чантурия А.М., <дата>рождения. Указанная квартира принадлежит на праве собственности МО «г.Балахна». Между истцом и ответчицей договор социального найма жилого помещения не заключался, Чантурия А.М. на протяжении последних трех лет в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, со слов соседей уехала к дочери в <адрес>. Пенсия Чантурия А.М. в <адрес> не назначалась, паспорта гражданина РФ либо заграничного паспорта ответчица не имеет. Настоящее место жительства ответчицы не известно.
Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения, техническим паспортом, выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, ответами УФМС России по Нижегородской области, УПФ РФ по Балахнинскому району, УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец. Регистрация в принадлежащей ему квартире ответчицы нарушает его права как собственника жилого помещения, создает препятствия в распоряжении жилым помещением. Выехав на другое постоянное место жительства, не проживая в квартире более 3 лет и не оплачивая коммунальные услуги, ответчица добровольно и в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, в результате чего утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Чантурию А.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Чантурию А.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд.
Судья Козлов О.А.