Дело № 2-1546/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
с участием помощника Балахнинского городского прокурора
Волковой Е.С.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Балахны Нижегородской области к Хитровой Г.В., Хитровой Т.Н. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация г.Балахны Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчикам Хитровой Г.В., Хитровой Т.Н. о выселении из жилого помещения, указывая, что по распоряжению Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 г. №1168р жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность муниципального образования «город Балахна». Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Хитровой Г.В., совместно с ней вселена её дочь – Хитрова Т.Н. Более года ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На <дата> задолженность по оплате составляет <данные изъяты>. Не исполнение нанимателем своих обязанностей влечет существенное нарушение прав и законных интересов МО «г.Балахна».
Просит выселить Хитрову Г.В. и Хитрову Т.Н. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит выселить Хитрову Г.В. и Хитрову Т.Н. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м; расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбухов И.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.19).
Ответчики Хитрова Г.В., Хитрова Т.Н. с исковыми требованиями не согласны.
Ответчик Хитрова Г.В. пояснила, что её заработная плата составляет <данные изъяты> рублей, длительное время она находилась на лечении с сахарным диабетом, дочь нигде не работает, в связи с указанными обстоятельствами образовалась задолженность по коммунальным платежам. В настоящее время задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг оплачена ими в полном объеме.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат отклонению, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования администрации г.Балахны удовлетворению не подлежат.
Конституция Российской Федерации в ст.40 закрепляет право граждан на жилище.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
По делу установлено, что спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено по договору социального найма Хитровой Г.В. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселена её дочь – Хитрова Т.Н. (л.д.6,7).
На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 г. № 1168р «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Балахнинского муниципального района в собственность городского поселения город Балахна» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность МО «г.Балахна» (л.д.5).
Более года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на <дата> составила <данные изъяты>. (л.д.7).
В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по коммунальным услугам образовалась ввиду тяжелого материального положения ответчиков.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками полностью погашена, что подтверждается представленными ими в материалы дела копиями квитанций от <дата> (л.д.36-40).
Оценив представленные доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами. Учитывая, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками полностью погашена, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения Хитровой Г.В. и Хитровой Т.Н. из занимаемого спорного жилого помещения, следовательно, исковые требования администрации <адрес> подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Балахны Нижегородской области к Хитровой Г.В., Хитровой Т.Н. о выселении из жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белова С.В.