Дело № 2-1875/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
с участием адвокатов Полозова А.А., Климовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкана Э.В. к Благиной В.А., Кашкан Д.А., Кузьминой И.В., Администрации Балахнинского муниципального района о включении в наследственную массу, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти "С", умершего <дата>, жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, и земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований Кашкан Э.В. указал, что <дата> между его отцом – "С" и Благиной В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>, он является бревенчатым одноэтажным, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>.м. <дата> после заключения договора между "С" и Благиной В.А. был составлен акт передачи спорных жилого дома и земельного участка. <дата> истцом на основании доверенности от Благиной В.А. было оформлено заявление о регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, однако, право собственности зарегистрировано так и не было. В купленный дом истец вселился вместе с отцом сразу после заключения договора купли-продажи, т.е. в <дата>. и проживает по настоящее время. Истец владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными: поддерживает в пригодном состоянии, выращивает урожай. <дата> умер "С", после смерти которого открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества. Наследниками по закону после смерти "С" являются жена – Кашкан Д.А. и дети: Кашкан Э.В., Кузьмина И.В.
В судебном заседании истец Кашкан Э.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что с момента покупки дома и участка и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимость не зарегистрировали надлежащим образом ввиду юридической неграмотности.
Ввиду неизвестности места жительства ответчицы Благиной В.А., судом привлечен к участию в деле адвокат Климова И.В., представляющая интересы ответчицы в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат возражает против удовлетворения иска, по существу пояснить ничего не смогла.
Ответчица Кашкан Д.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своего отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Ответчица Кузьмина И.В. иск признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.
Представитель ответчика – администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Кашкан Э.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно абз.1 ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, <дата> умер "С", после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, и земельного участка <данные изъяты>м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены "С" у Благиной В.А. по договору купли-продажи от <дата> В день оформления договора был составлен акт передачи жилого дома и земельного участка, а также заявление на регистрацию перехода права собственности. Однако надлежащим образом право собственности зарегистрировано так и не было. "С" вместе со своим сыном – Кашканом Э.В. проживали в спорном доме с момента покупки, владели и пользовались им и земельным участком. Наследниками по закону после смерти "С" являются его жена – Кашкан Д.А, дочь – Кузьмина И.В., которые от принятия наследства отказались в нотариальном порядке, а также сын – истец по делу, который наследство после смерти отца фактически принял, т.к. продолжил владеть и пользоваться спорной недвижимостью. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на наследственные дом и земельный участок. Однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи спорной недвижимости надлежащим образом зарегистрирован не был, а продавец – Благина В.А. в <дата> снялась с регистрационного учета по адресу спорного дома и выехала в <адрес>. Место жительства Благиной В.А. на настоящий момент неизвестно.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о смерти, свидетельства о браке, свидетельств о рождении, справкой о заключении брака, копией свидетельства о заключении брака, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, актом о передаче жилого дома и земельного участка, заявлением, доверенностью, выпиской из технического паспорта, техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявлениями, адресной справкой.
Между Благиной В.А. и "С" было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, которое по акту передачи было передано покупателю – "С" Таким образом, договор об отчуждении недвижимого имущества был исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован. Спорное имущество являлось предметом исполненного обязательства, приобретатель являлся законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорной недвижимости и акт ее передачи были оформлены надлежащим образом, жилой дом и земельный участок являлись не оформленной надлежащим образом собственностью "С", следовательно, подлежат включению в открывшуюся после его смерти наследственную массу. Поскольку истец наследство после смерти отца принял, исковое требование признать за ним право собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, и земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашкана Э.В. удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти "С", умершего <дата> жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, и земельный участок площадью <данные изъяты>м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Кашканом Э.В. (<дата>г.рождения, уроженец <данные изъяты>, паспорт серия № выдан Управлением Внутренних дел <адрес> <дата>, код подразделения №) право собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты>.м, и земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1875/11г. Балахнинского городского суда
Судья: Козлов О.А.
Секретарь: Лимонова А.М.