№ 2- 1854 /2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Балахна 22 ноября 2011года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Мороковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной Р.Н. к администрации г. Балахны о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Смолина Р.Н. обратилась в суд с иском к и администрации г. Балахны о сохранении нежилого помещения П10, П11, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
В обоснование исковых требований Смолина Р.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения ( подвал ) П-10 и П-11, расположенные в цокольном этаже 5- этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу : <адрес>. В <дата> ею выполнена перепланировка помещений - демонтаж перегородки между помещением П10 и помещением П11, демонтаж перегородки с дверным проемом в туалете (2) в помещении П10, демонтаж унитаза в туалете (2) в помещении П10, заделка дверного проема в помещении П11. В результате перепланировки произошло изменение количества помещений и их площадей: площадь торгового зала(1) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь в туалете (2) составляет <данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает и не влияет на несущие конструкции и на работу инженерных сетей жилого дома.
Представитель администрации г. Балахны в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Учитывая, что специальных норм, регулирующих условия и порядок перепланировки нежилых помещений, находящихся в жилых домах, не имеется, применяются нормы жилищного законодательства, т.е. аналогия закона.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> на основании договора купли- продажи нежилых помещений П11 и П10 Смолиной Р.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение П 11общей площадью <данные изъяты>.м., и П10, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Как установлено судом перепланировка и переустройство произведены в нежилых помещениях ( подвалах) П10 и П11 самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно заключения Балахнинского отделения Нижегородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата>, в ходе обследования помещения П10, П11, по адресу: <адрес> выявлено, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик, строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение помещений не изменено.. Строительные материалы, использованные при перепланировке помещений, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки увеличилась торговая площадь данного помещения, что послужит повышению качества обслуживания покупателей. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные».
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью
Принимая во внимание, что работы по перепланировке (переустройству) нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям, используемым под магазин, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ (поскольку нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме), считает обоснованным требование Смолиной Р.Н. о сохранении помещения в переустроенном состоянии.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная перепланировка в нежилых помещениях П10 и П11, расположенных в цокольном этаже 5- этажного дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу : <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, данные нежилое помещение П10 и П11 может быть сохранено в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить нежилое помещение П10, П11, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Балахнинский городской суд.
Судья: подпись Щепалкина Н.В.
<данные изъяты> Решение вступило в законную силу «_____»______________2011г.
подлинник решения находится в деле № 2-1854/2011
Судья: Щепалкина Н.В.
Секретарь: