Заочное решение 31.10.2011г. по иску Администрации г.Балахны к Дурандиной О.Г.,Филину А.И. о выселении



Дело № 2-1780

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи                              Козлова О.А.

при секретаре                                                          Лимоновой А.М.

с участием прокурора Волковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Балахны к Дурандиной О.Г., Филину А.И. о выселении, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Балахны обратилась в суд с иском к ответчикам Дурандиной О.Г. и Филину А.И. с требованием расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Администрацией г. Балахны (наймодателем) и Дурандиной О.Г. (нанимателем) в связи с неуплатой нанимателем коммунальных платежей в срок свыше 6 месяцев; выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шаинская А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики проживают в спорной квартире на основании договора социального найма. Ответчица Дурандина О.Г.-наниматель квартиры, ответчик Филин А.И.<дата>. рождения – ее сын, член семьи нанимателя. Ответчики не оплачивают квартплату и коммунальные услуги с <дата>. По настоящее время задолженность перед наймодателем по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> Истец намерен выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в жилое помещение по адресу <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью. Площадь предлагаемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Дурандина О.Г., Филин А.И. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту их регистрации. Судебные извещения были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд находит извещение ответчиков произведенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит, что иск Администрации г. Балахны подлежит удовлетворению.

Согласно ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно тс.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.105 ЖК РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

         Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, Дурандина О.Г. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с собственником жилого помещения Администрацией г. Балахны, проживает в квартире по адресу <адрес> (л.д.6-7). Вместе с ней в качестве члена ее семьи зарегистрирован и проживает по указанному адресу ее сын Филин А.И. <дата> рождения (л.д.11). Ответчики своих обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют более 6 месяцев, и у них образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму <данные изъяты>. На неоднократные предупреждения наймодателя о погашении долга ответчики не отреагировали (л.д.8-9). Истец осуществлял выход по месту жительства ответчиков. Было установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают и сдают ее (л.д.10).

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Ответчики, не явившись в суд, об уважительности причин неосуществления ими коммунальных платежей, пояснений не дали, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности неуважительных причин неоплаты ответчиками коммунальных платежей свыше 6 месяцев, что является основанием для расторжения с ними договора социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселения их из него.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является пригодным для проживания, относится к жилищному фонду социального использования, полностью удовлетворяет требованиям по площади (л.д.5). Поскольку суд пришел к выводу о правомерности расторжения договора социального найма с ответчиками, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в соответствии с нормами НК РФ (ст.333.36 ч.1 п.19) освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

         Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от <дата> заключенный между Администрацией г. Балахны (наймодателем) и Дурандиной О.Г. (нанимателем).

Выселить Дурандину О.Г. и Филина А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в жилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять Дурандину О.Г. и Филина А.И. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с Дурандиной О.Г. и Филина А.И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1780 Балахнинского горсуда.

Судья                                                              Козлов О.А.

Секретарь                                                       Лимонова А.М.