Дело № 2-1793/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Рязаповой О.Н
При секретаре Дроздовой О.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Т. Н., Сысоева В. Н. к Сытину К. П., Сытиной Н. В. о снятии обременения
Установил:
Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о снятии ограничения (обременения) в виде залога в силу закона (ипотека) с квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что <дата> между Сытиным К. П., Сытиной Н. В. с одной стороны и "Б", "А", Сысоевой Т. Н., Сысоевым В. Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы приобретают вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность (по ? доли каждый), о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации прав. Оплата по настоящему договору производилась из средств Федерального бюджета Управлением Федерального казначейства <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., равными долями по <данные изъяты> руб. на счета Сытина К. П. и Сытиной Н. В., зачисленными с целевого блокированного счета № открытого на имя "Б", являющегося участником программ предоставления военнослужащим, уволенным в запас или отставку, безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в счет средств Федерального бюджета. Оплата производилась в десятидневный срок, не позднее <дата>, после подписания договора.
На квартиру в Управлении Росреестра было наложено обременение (ограничение): залог в силу закона (ипотека) в пользу Сытина К. П. и Сытиной Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
В <дата> деньги в сумме <данные изъяты> рубля были переведены с целевого блокированного счета "Б" на счета Сытина К. П. и Сытиной Н. В. в равных долях каждому, то есть обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры Покупателями перед Продавцами были исполнены. На момент исполнения обязательств между сторонами, стороны договора взаимных претензий не имели.
Своевременно Стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ограничения) с вышеуказанной квартиры. В настоящее время место нахождение Сытина К. П. и Сытиной Н.В. Истцам неизвестно, найти Продавцов нет возможности (снялись с регистрационного учета и уехали в другой город), поэтому снять обременение с данной квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.
На данный момент Сысоева Т. Н. и Сысоев В. Н. являются собственниками вышеуказанной квартиры, в <данные изъяты> доли каждый, как наследники после "А" и "Б".
<дата> Сысоевой Т. Н. на имя Управляющего Городецким отделением № Сбербанка РФ "М" было направлено заявление о предоставлении информации об оплате с целевого блокированного счета открытого на имя "Б" № в равных долях на счета Сытина К. П. и Сытиной Н. В..
Истцы Сысоева Т.Н. и Сысоев В.Н. в судебное заседание не явились.
Представитель истца Сысоева В.Н. по доверенности- Солопов Д.А. иск своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчики Сытин К.П. и Сытина Н.В. в судебное заседание не явились, в настоящее время их место жительства неизвестно.
Представители ответчиков- адвокат иск не признал.
Суд считает, что требования ситца полежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
По делу установлено, что <дата> между Сытиным К. П., Сытиной Н. В. с одной стороны и "Б", "А", Сысоевой Т. Н., Сысоевым В. Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы приобретают вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность (по ? доли каждый), о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации прав.
Оплата по настоящему договору производилась из средств Федерального бюджета Управлением Федерального казначейства <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., равными долями по <данные изъяты> руб. на счета Сытина К. П. и Сытиной Н. В., зачисленными с целевого блокированного счета № открытого на имя "Б", являющегося участником программ предоставления военнослужащим, уволенным в запас или отставку, безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в счет средств Федерального бюджета. Оплата произведена <дата>, что подтверждается сведениями, предоставленными УПК ЦСКО Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» от <дата>
На квартиру в Управлении Росреестра было наложено обременение (ограничение): залог в силу закона (ипотека) в пользу Сытина К. П. и Сытиной Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
В связи с тем, что обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры Покупателями перед Продавцами были исполнены, на момент исполнения обязательств между сторонами, стороны договора взаимных претензий не имели.
Своевременно Стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ограничения) с вышеуказанной квартиры. В настоящее время место нахождение Сытина К. П. и Сытиной Н.В. Истцам неизвестно, найти Продавцов нет возможности (снялись с регистрационного учета и уехали в другой город), поэтому снять обременение с данной квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.
Суд пришел к выводу о том, что поскольку обязательство Сысоевых по оплате по договору купли-продажи исполнено, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять ограничение (обременение) в виде залога в силу закона (ипотека) с квартиры по адресу: <адрес>, наложенное в связи с заключением договора купли-продажи, заключенного <дата> между Сытиным К. П., Сытиной Н. В. с одной стороны и "Б", "А", Сысоевой Т. Н., Сысоевым В. Н. с другой стороны, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский суд.
Председательствующий судья- подпись.
Подлинник решения находится в деле № 2-1793/2011 в Балахнинском суде.
Решение вступило в законную силу «_____»_________20___г.
<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова
Секретарь-