№ 2- 1688\2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 01 декабря 2011года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Бороновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченцовой М. С. к Шулепину Б. Ф. об истребовании суммы долга,
установил:
Ченцова М.С. обратилась в суд с иском к Шулепину Б.Ф. об истребовании невозвращенных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование исковых требований истец Ченцова М.С. пояснила, что <дата> она заключила с Шулепиным Б.Ф. предварительный договор о последующей покупке квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира была нужна для личного проживания. В качестве аванса она передала Шулепину Б.Ф. <данные изъяты> рублей. Присутствующие при подписании договора риэлторы "В" и "Е", пояснили, что если покупка квартиры по каким- то причинам не состоится, то ей вернут всю сумму аванса. После того как она поселилась в квартире, оказалось, что в квартире нет тепла. "А" обещал в течение месяца подвести газ, но так и не подвел. Поскольку продажа квартиры не состоялась по объективным причинам Шулепин Б.Ф. возвратил ей <данные изъяты> рублей в <дата> и она из квартиры выехала. Однако <данные изъяты> рублей до настоящего времени не возвратил. Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с <дата> в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Шулепин Б.Ф. исковые требования не признал, пояснив, что всеми документами по продаже квартиры занимался его сын "А" Он только присутствовал и подписывал предварительный договор. Квартира была продана <дата>. По условиям предварительного договора ничего пояснить не может. Аванс он получил в сумме <данные изъяты> рублей, но потом деньги передал сыну. Когда в квартиру был подведен газ и сделаны удобства не знает, т.к. после подписания договора в квартире не был.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель "А" пояснил, что в <дата> между Ченцовой М.С. и его отцом Шулепиным Б.Ф.был заключен предварительный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После этого Ченцова М.С. переехала в квартиру и проживала в ней около полугода. Деньги вернули в сумме <данные изъяты> рублей, т.к. Ченцова М.С. проживала в квартире около полугода и за проживание не оплачивала. Он неоднократно приходил к Ченцовой и предлагал заключить договор, но Ченцова отказывалась. На момент возврата аванса газ уже был подведен.
Свидетель "Б" пояснил, что "А" взял кредит на покупку квартиры по адресу: <адрес>, но оформил квартиру на отца Шулепина Б.Ф. Потом он хотел данную квартиру продать Ченцовой М.С. и был заключен предварительный договор. Сначала она передала <данные изъяты> рублей, потом ещё <данные изъяты> руб. "А" просил заключить основной договор, Ченцова М.С. не отказывалась заключать договор, но когда истек срок, они поняли, что она обманывает и послали ей телеграмму. Поскольку Ченцова М.С. в квартире проживала, и причинила неудобства, поэтому ей было возвращено <данные изъяты> рублей. Квартира была продала за <данные изъяты> руб., поскольку нужно было расплачиваться с долгами.
Свидетель "Г" пояснил, что по <адрес> проживает его бабушка. При подводке газа к дому Ченцова М.С. просила установить такую же трубу как у соседей. После того как сделали врезку, ей подключили котел. В квартире бабушки в конце ноября без разрешения газовой службы газ был подключен. Когда был подключен газ в <адрес> пояснить не может, но видел, что их труба покрывалась инеем от пара.
Свидетель "Д" пояснила, что в её присутствии Ченцова М.С. передавала деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве аванса за квартиру. Был составлен предварительный договор. В квартире была сломана печь и не было отопления. Она отдала Ченцовой М.С. все масляные камины для отопления дома, т.к. было холодно. "А" обещал, что до холодов установит газовое отопление. Однако в феврале он установил старые масляные батареи и стал требовать с Ченцовой М.С. денег или чтобы она выселялась. Она выехала из квартиры, но деньги ей вернули не все. Не было возвращено <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно предварительного договора от <дата> Ченцова М.С. заключила предварительный договор с Шулепиным Б.Ф. о последующей покупке квартиры расположенной по адресу <адрес>.
В п.4 предварительного договора купли – продажи квартиры от <дата> указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли продажи квартиры не позднее <дата>
Как видно из п.4.5 предварительного договора купли – продажи квартиры от <дата> Ченцова М.С. передала Шулепину Б.Ф. аванс в сумме <данные изъяты> рублей, а Шулепин Б.Ф. принял от Ченцовой М.С. аванс в сумме <данные изъяты> рублей.
Стороны исходят из того, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае если продажа квартиры не состоится Шулепин Б.Ф. обязуется возвратить Ченцовой М.С. <данные изъяты> рублей.
Однако как указано в абзаце 3 п.4.5 предварительного договора в случае отказа Ченцовой М.С. заключить договор купли продажи квартиры до <дата> Шулепин Б.Ф. обязуется возвратить Ченцовой М.С. <данные изъяты> рублей.
Согласно п.7 предварительного договора купли – продажи квартиры от <дата> обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между Шулепиным Б.Ф. и Ченцовой М.С. заключен не был и, ни одна из сторон до окончания срока договора не направляла другой стороне предложение заключить договор купли-продажи квартиры.
В телеграмме от <дата>. адресованной на имя Ченцовой М.С. Шулепин Б.Ф. уведомляет, что считает нежелание заключать договор купли продажи квартиры: <адрес> в срок до <дата> отказом от заключения договора. И в соответствии с п.4.5. предварительного договора предлагает получить у него <данные изъяты> рублей.
Указанный вывод об отказе от заключения договора был сделан Шулепиным Б.Ф. необоснованно.
На основании показаний сторон и свидетелей суд приходит к выводу, что в течение срока предварительного договора Ченцова М.С. не отказывалась от заключения договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и договор не был заключен по независящим от неё причинам, в связи с тем, что своевременно в квартире не было оборудовано и запущено отопление.
Согласно договора подряда № от <дата> Шулепин Б.Ф. заключил договор на выполнение работ по врезке наружного газопровода в жилому дому по адресу: <адрес>
Как видно из справки ООО « Нижегородэнергогазрасчет» договор на поставку газа в связи с первичным пуском природного газа по адресу: <адрес> заключен <дата> с "А", от имени Шулепина Б. Ф.. Первичный пуск газа на газовое оборудование был <дата>
Как видно из договора сумма <данные изъяты> рублей была уплачена Ченцовой М.С. в виде аванса и не являлась формой обеспечения обязательств.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у Шулепина Б.Ф. не имеется.
Согласно ст395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ченцова М.С. просит взыскать проценты с <дата> по <дата> сумме <данные изъяты>
В силу ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, суд считает, что взысканию с Шулепина Б.Ф. подлежит аванс в <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с Шулепина Б. Ф. в пользу Ченцовой М. С. <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Н.В.Щепалкина
<данные изъяты>
Судья: Н.В. Щепалкина