Дело №2-1848/2011 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 07 декабря 2011г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобыкина В. А. к ТСЖ №39 о взыскании денежной суммы, обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, выполнять п.7ст.148 ЖКРФ
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бобыкин В.А. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика- ТСЖ №39 денежной суммы в размере ...руб. ., обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, обязании выполнять п.7ст.148ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
В период нахождения дела в производстве суда Бобыкин В.А. неоднократно уточнял свои исковые требования в части обязания ТСЖ №39 выполнять п.7ст.148ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, и в окончательном виде исковые требования Бобыкина В.А. в данной части были изложены следующим образом: обязать ТСЖ №39 выполнять п.7ст.148 ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по утвержденным постановлениями Правительства РФ правилам: №491 от <дата> «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», №307 от <дата> «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (л.д.37).
В судебном заседании истец Бобыкин В.А. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, в которой кроме него зарегистрированы и проживают его жена "Н", которая является инвалидом № группы; его сын "М" и его брат- "Г", который является <данные изъяты> и в отношении которого он является опекуном.
С <дата> в ТСЖ №39, членом которого он не является, был начат сбор денежных средств на ремонт крыши. Он уплатил на ремонт крыши ...руб. в <дата>. С <дата> расходы на ремонт крыши стали включать в квитанции-счета на оплату ЖКУ. За ремонт крыши он должен был всего заплатить ...руб. . С учетом уплаченной им в <дата> денежной суммы в размере ...руб. , он должен был заплатить ...руб. . Однако, по решению мирового судьи от <дата> с него было взыскано на ремонт крыши ...руб. , при этом уплаченная им в <дата> денежная сумма в размере ...руб. не была учтена.
Просит взыскать с ТСЖ №39 денежную сумму в размере ...руб.
В период с <дата> по <дата> его жена "Н" отсутствовала по месту жительства, в данный период времени она находилась в <адрес>.
<дата> он обратился к бухгалтеру ТСЖ №39 с заявлением произвести перерасчет платы за ЖКУ в связи с отсутствием его жены "Н" в период с <дата> по <дата>, в чем ему было отказано.
Просит обязать ТСЖ №39 произвести перерасчет за ЖКУ за период с <дата> по <дата>
Просит также обязать ТСЖ №39 выполнять п.7ст.148 ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по утвержденным постановлениями Правительства РФ правилам: №491 от 13.08.2006г «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», №307 от <дата> «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». На неоднократные предложения суда конкретизировать данные требования Бобыкин В.А. отказался.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца "Н", "М", "Г" в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях "Н", "М" просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования Бобыкина В.А. поддерживают.
"Г" признан недееспособным, опекуном "Г" является Бобыкин В.А. на основании распоряжения администрации БМР НО от 01.07.2004г №1021р, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика- председатель ТСЖ №39 Горнухина Л.В. исковые требования Бобыкина В.А. не признала, суду пояснила, что Бобыкин В.А. с <дата> оплачивает коммунальные услуги не полностью (частично), либо не оплачивает совсем. Решением мирового судьи от <дата> с Бобыкина В.А. была взыскана задолженность по оплате ЖКУ в сумме ...руб. , в т.ч. ...руб. на капитальный ремонт крыши. Денежная сумма в размере ...руб. , которую уплатил Бобыкин В.А. в <дата>, была зачтена в счет погашения задолженности следующим образом: ...руб. было отнесено на статью «капитальный и текущий ремонт» за период <данные изъяты>; ...руб. было отнесено на статью «освещение мест общего пользования» за период с <дата> по <дата>
Не отрицает, что Бобыкин В.А. обращался с заявлением о перерасчете за ЖКУ в связи с отсутствием "Н" в период с <дата> по <дата> В перерасчете Бобыкину В.А. было отказано, т.к. он обратился по истечению месячного срока после окончания периода временного отсутствия "Н"
Заявления от жителей дома кроме нее и бухгалтера принимают члены правления, которые имеются в каждом подъезде. Бобыкин В.А. свои заявления направляет по почте. На заявления Бобыкину В.А. даются ответы.
Просит в иске Бобыкину В.А. отказать.
Свидетель "С"суду пояснила, что являлась бухгалтером ТСЖ №39 до мая 2011г.
Денежная сумма в размере ...руб. ., которую Бобыкин В.А. уплатил в <дата> на ремонт крыши, пошла в погашение его долгов по статье «капитальный и текущий ремонт» и «освещение мест общего пользования». ...руб. было отнесено на статью «капитальный и текущий ремонт» за период с <дата>; ...руб. - на освещение мест общего пользования за период с <дата>, однако подтвердить данное обстоятельство документально она не может.
Заслушав объяснение сторон, свидетеля "С", проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3ст.30 ЖКРФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1ст.135 ЖКРФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья 137 ЖКРФ определяет права товарищества собственников жилья, которое вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные гл.13 ЖКРФ и уставом товарищества цели.
Согласно ст.148 п.7 ЖКРФ в обязанности правления ТСЖ входит ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
В соответствии с ч.1ст.153, ч.2 ст. 154 ЖКРФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п.11ст.155 ЖКРФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п.п. 54, 56 указанных Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
По делу установлено: Бобыкин В.А. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, в которой кроме него проживают и зарегистрированы его жена- "Н", сын- "М" и брат-"Г", который является <данные изъяты>, и в отношении которого Бобыкин В.А. является опекуном (л.д.22,26).
Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ №39, которое зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, и председателем которого является Горнухина Л.В. (л.д. 25,38,39).
В <дата> Бобыкин В.А. уплатил ...руб. на ремонт крыши (л.д.5).
Решением мирового судьи судебного участка №3 Балахнинского района Нижегородской области от 25.11.2010г с Бобыкина В.А. было взыскано ...руб. -задолженность по оплате за ЖКУ, в т.ч. ...руб. на капитальный ремонт крыши дома, и расходы по уплате госпошлины в сумме ...руб. , всего ...руб. . Указанная сумма ...руб. составляет долю Бобыкина В.А. в общих расходах на капитальный ремонт крыши дома. (л.д.8-16). Взысканная по решению мирового судьи от <дата> денежная сумма в размере ...руб. была оплачена Бобыкиным В.А. <дата>
<дата> Бобыкин В.А. обратился с заявлением о перерасчете на сумму ...руб. , в чем ему было отказано (л.д.4).
Поскольку при взыскании с Бобыкина В.А. расходов на капитальный ремонт крыши дома в сумме ...руб. , денежная сумма в размере ...руб. , уплаченная Бобыкиным В.А. на ремонт крыши в <дата>, учтена не была, данная сумма ...руб. подлежит взысканию с ТСЖ №39 в пользу истца.
Доводы представителя ответчика о том, что уплаченная истцом в <дата> на ремонт крыши денежная сумма в размере ...руб. пошла в погашение задолженности истца по оплате за капитальный и текущий ремонт за период <данные изъяты> в сумме ...руб. , и за освещение мест общего пользования в сумме ...руб. за период с <дата> по <дата> не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.
Не нашли своего подтверждения и доводы свидетеля "С" о том, что ...руб. ., которые Бобыкин В.А. заплатил в <дата> на ремонт крыши, пошли в погашение его долгов по статье «капитальный и текущий ремонт» в сумме ...руб. за период <дата> и по статье «освещение мест общего пользования» в сумме ...руб. за период с <дата>. Доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, суду не представлено.
Напротив, как видно из представленных истцом квитанций за период с <дата>, оплата ответчиком за истца по статьям «капитальный и текущий ремонт», «освещение мест общего пользования» не производилась.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу 1.000руб.
Остальные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Судом установлено и из материалов дела следует, что отказ ТСЖ №39 в перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> обусловлен подачей истцом заявления о перерасчете по истечении месяца после окончания временного отсутствия "Н" по месту постоянного жительства.
Суд приходит к выводу, что отказ ТСЖ №39 в перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг является правомерным, поскольку заявление о перерасчете подано Бобыкиным В.А. <дата>, тогда как период временного отсутствия "Н" по месту постоянного жительства завершился <дата>, т.е. Бобыкиным В.А. не был соблюден порядок, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Каких-либо уважительных причин, подтверждающих невозможность подачи заявления о перерасчете в установленный законом месячный срок, истец не указал.
Предусмотренный п.56 Правил порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, корреспондирует требованиям ЖКРФ, предусматривающим внесение платы за коммунальные услуги ежемесячно (ч.1ст.155), и не может рассматриваться как нарушение равенства участников гражданско-правовых отношений.
Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности возложено на ТСЖ законом (п.7ст.148 ЖКРФ).
Истец просит обязать ТСЖ №39 выполнять п.7ст.148 ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по утвержденным постановлениями Правительства РФ правилам: №491 от 13.08.2006г «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», №307 от 23.05.2006г «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Однако, указанные Правила не содержат Правил ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Они регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, ответственность, а также порядок контроля качества коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
При таких обстоятельствах, без конкретизации заявленных требований в указанной части, требования истца обязать ТСЖ №39 выполнять п.7ст.148 ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по утвержденным постановлениями Правительства РФ правилам: №491 от 13.08.2006г «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», №307 от 23.05.2006г «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» удовлетворению не подлежат.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ТСЖ №39 в его пользу ...руб. , в остальной части иск удовлетворению не подлежит по указанным выше основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПКРФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме ...руб. , в т.ч. ...руб. в пользу истца, ...руб. в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бобыкина В. А. к ТСЖ №39 о взыскании денежной суммы в размере ...руб. , обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, обязании выполнять п.7ст.148 ЖКРФ о ведении делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по утвержденным постановлениями Правительства РФ правилам: №491 от 13.08.2006г и №307 от <дата> удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ №39 в пользу Бобыкина В. А. денежную сумму в размере ...руб. ., расходы по уплате госпошлины в сумме ...руб. ., всего ...руб. .
Взыскать с ТСЖ №39 госпошлину в сумме 200руб. в доход бюджета.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
п.п. Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «____» _________________20__г
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1848/2011г в Балахнинском городском суде Нижегородской области
<данные изъяты>: Судья:
Секретарь: