Дело № 2-2032/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
При секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Т. П. к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок
установил:
Истец Зверева Т.П. обратилась в суд к Администрации Балахнинского района Нижегородской области с иском о прекращении права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своего заявления указала, что в соответствии с протоколом <адрес> Совета депутатов трудящихся от <дата> «Об отводе земельных участков индивидуальным застройщикам» за "С" было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договору от <дата> она (истец) является собственником указанного домовладения и в договоре указана площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Она обращалась в риэлторскую контору с просьбой оформить права собственности на земельный участок жилого дома, полагая, что в собственность будет оформлен весь земельный участок. <дата> в упрощенном порядке, без установления границ земельного участка на местности была оформлена только часть земельного участка, которая находится под строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При обращении в организацию за выполнением кадастровых работ, для установления границ земельного участка, был выдан план земельного участка, границы которого согласованы со смежными землепользователями, площадь участка в границах красных линий составила <данные изъяты> кв.м.
В земельной кадастровой палате отказали во внесении изменений в данные реестра в связи с уточнением сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, т.к. не сохранился документ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Истец Зверева Т.П. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Спиридонова И.Л. в суде заявление своего доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Балахнинского района Нижегородской области не возражал удовлетворить иск Зверевой Т.П., просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители Управления Росреестра по Нижегородской области и ФГУ Земельная кадастровая палата по Нижегородской области в судебное заседание не явились.
Представитель администрации МО «р.п. Б.Козино» не возражал удовлетворить иск Зверевой Т.П.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма изложена в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу п. 9, 9-1 ст. 3 указанного Закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
По делу установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен первичному землепользователю "С" Однако, документы о предоставлении ему земельного участка в Архиве не сохранились. Право собственности на домовладение по указанному адресу принадлежало "С" на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № справки БТИ от <дата>, что подтверждается договором купли- продажи от <дата>
На основании договора купли- продажи от <дата> Зверева Т.П. является собственником домовладения по адресу: <адрес>. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор в надлежащем порядке зарегистрирован.
<дата> в упрощенном порядке, без установления границ земельного участка на местности за истицей была оформлена только часть земельного участка, которая находится под строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка никогда не менялись.
ФГУ Земельная кадастровая палата истице было отказано во внесении изменений в данные реестра, поскольку не сохранились документы о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома "С"
Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности за Зверевой Т. П. на земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый номер №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Зверевой Т. П., родившейся <дата> в <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> <дата>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский суд.
Председательствующий судья- подпись.
Подлинник решения находится в деле № 2-2032/2011 в Балахнинском суде.
Решение вступило в законную силу «_____»__________20____г.
<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова
Секретарь-