Дело № 2-2035/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломанина А. И. к Администрации г.Балахны о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью <данные изъяты>м. В обоснование заявленного требования указал, что <дата> он на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность у "Г" (ныне покойного) кирпичный гараж, принадлежавший последнему на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> Гараж общей площадью <данные изъяты>.м расположен в <адрес>, гараж №. Имея гараж в фактическом пользовании и владении, он нес бремя его содержания как собственник: производил благоустройство и ремонт, использовал для нужд своей семьи, содержал территорию в надлежащем порядке, производил другие работы, связанные с содержанием гаража. Однако, право собственности на гараж, как требует того закон, истец не зарегистрировал, т.к. считал, что может это сделать в любое время. В настоящее время такая необходимость возникла, но в регистрации ему было отказано.
В судебном заседании истец Соломанин А.И. заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что в настоящее время продавец гаража – "Г" умер, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке он не может. Условия договора купли-продажи гаража были исполнены полностью – истец оплатил гараж, "Г" деньги принял. Договор был совершен в надлежащей форме. Наследников по закону после смерти "Г" ни по закону, ни по завещанию нет.
Представитель ответчика – Администрации г.Балахны по доверенности – Снашнина И.М. против удовлетворения иска не возражала.
Свидетель "Р" суду пояснил, что с <дата>. является зятем истца. Все это время истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным.
Свидетель "О" дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля "Р", пояснил, что спорный гараж истец купил.
Выслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, "Г" на основании акта приемки законченного строительством хозяйственного строения, возведенного индивидуальным застройщиком для собственного пользования от <дата>, утвержденного Распоряжением Администрации Балахнинского района Нижегородской области №1597р от <дата>, принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.5,6). <дата> между "Г" и истцом Соломаниным А.И. был заключен договор купли-продажи указанного гаража. Денежные средства по договору были переданы "Г" Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> "К", зарегистрирован в реестре за №, однако, регистрацию в Учреждении юстиции по <адрес>ном филиале не прошел (л.д.7). В тот же день между сторонами был подписан акт о передаче гаража (л.д.8), продавцом были составлены заявления:
- в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> филиал о регистрации перехода права собственности на гараж с "Г" на Соломанина А.И. (л.д.11),
- нотариусу <адрес> "К" о том, что в браке он не состоит, поэтому никто на гараж претендовать не может (л.д.12). Соломанин А.И. с момента приобретения и до настоящего времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным: производит его ремонт и благоустройство, использует по назначению, однако, до настоящего времени свое право собственности надлежащим образом не оформил. <дата> "Г" умер (л.д.23), в права наследства после его смерти никто не вступал (л.д.16). В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества, однако, ввиду смерти продавца гаража сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.
Данные обстоятельства также подтверждаются копиями Распоряжения Администрации Балахнинского района №849р от 17.05.2002г., справками, техническим паспортом.
Из материалов дела следует, что между "Г" и Соломаниным А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража, договор оформлен надлежащим образом и удостоверен нотариусом <адрес>. Кроме того, сторонами был составлен и подписан акт о передаче гаража. Продавец "Г" написал и удостоверил у нотариуса заявление о регистрации перехода права собственности для Учреждения юстиции и заявление об отсутствии лиц, которые могут претендовать на продаваемый гараж. "Г" и Соломанин А.И. выполнили свои обязательства по сделке – Соломанин А.И. передал "Г" денежные средства, а "Г", со своей стороны, – передал Соломанину А.И. гараж. Соломанин А.И. с момента приобретения и до настоящего времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным, однако, право собственности надлежащим образом не оформил.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был оформлен надлежащим образом, исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован, то сделка становится обязательной для сторон. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что "Г" умер в <дата> претензий по спорному дому до смерти не предъявлял, в права наследства после смерти "Г" никто не вступал, а также, что Соломанин А.И. владеет и пользуется спорным гаражом с момента его передачи в <дата> как своим собственным, но установить за ним право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, суд находит, что заявленное исковое требование признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м - подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Соломанина А. И. удовлетворить.
Признать за Соломаниным А. И. (<дата>г.рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия № выдан <адрес> <дата>, код подразделения № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2035/11г. Балахнинского городского суда
Решение вступило в законную силу «___»___________2012г.
Судья: Козлов О.А.