Дело № 2-1685
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова Д. Н. к Администрации Балахнинского района, Задкову Ю. А., Мячевой С. А. о признании гаража самостоятельной постройкой
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском с требованием признать вспомогательное строение – гараж (Литер Г) площадью застройки ... кв.м., находящийся по адресу <адрес> хозяйственной постройкой.
В судебном заседании истец Жаворонков Д.Н. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что решением Балахнинского городского суда от 2008 г, его мать "Р" обязали устранить нарушения прав собственника земельного участка № по <адрес> "С" путем переноса левой (по фасаду) стены жилого дома № по <адрес> со встроенным гаражом на расстояние не менее 3 м от границы, разделяющей земельные участки № и № по <адрес>, установленной в соответствии с решением Балахнинского городского суда от <дата> и на расстояние не менее 6 метров от окон жилых помещений соседнего домовладения № по <адрес>. В <дата> его мать умерла. Он стал ее наследником и правопреемником на 6/15 долей этого дома. Кроме него сособственниками дома являются Задков и Мячева (на двоих 5/15 долей). Оставшаяся доля принадлежит умершим лицам, никто в права наследства после их смерти не вступал. Дом в натуре не поделен. После смерти матери он переделал спорный гараж таким образом, что он перестал быть встроенным гаражом, а стал самостоятельным хозяйственным объектом. Основания для сноса гаража в связи с его переделкой отсутствуют.
Ответчик Администрация Балахнинского района явку своего представителя в суд не обеспечил, ответчики Задков Ю.А., Мячева С.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили (л.д.68-70)
Третье лицо по делу "С" в судебное заседание не явилась. Направленное ей почтовое извещение было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.71). Суд находит извещение третьего лица надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-938, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Жаворонкова Д.Н. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Судом установлено, определением Нижегородского областного суда от <дата> было оставлено без изменения решение Балахнинского городского суда от <дата>, вынесенного по иску "С" к "Р" об устранении нарушений прав собственника. Согласно данного решения "Р" обязали в трехмесячный срок с момента вступления решения в силу устранить нарушения прав собственника земельного участка № по <адрес> "С" путем переноса левой (по фасаду) стены жилого дома № по <адрес> со встроенным гаражом на расстояние не менее 3 м от границы, разделяющей земельные участки № и № по <адрес>, установленной в соответствии с решением Балахнинского городского суда от <дата> и на расстояние не менее 6 метров от окон жилых помещений соседнего домовладения (дело № 2-938 л.д.22-24).<дата> должник "Р" умерла (дело № 2-938 л.д. 88).
Определением Балахнинского городского суда от <дата> (дело № 2-938 л.д.104) была произведена замена правопреемника должника с "Р" на Жаворонкова Д.Н. (дело № 2-938 л.д.104). Жаворонков Д.Н. после вступления в права наследства 6/15 долями жилого дома по адресу <адрес> перестроил спорный гараж. Согласно заключению эксперта (л.д.61), выявлено, что с момента экспертного осмотра жилого дома № т.е. с <дата> была возведена дополнительная стена, отделяющая жилой дом от гаража. Стена выполнена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе по ленточному фундаменты из монолитного железобетона. Данная реконструкция жилого дома привела к изменению статуса гаража со встроенного на самостоятельную вспомогательную хозяйственную постройку. Расстояние от гаража как хозяйственной постройки до границ соседнего земельного участка "С" составляет 0,84 м (при норме 1м). Экспертом сделан вывод о соответствии гаража, как хозяйственной постройки, требованиям СНиП.
Таким образом, поскольку в судебном заседании был установлен факт, того, что гараж, который ранее, по заключению эксперта, являлся встроенным в жилой дом строением, перестал быть таковым ввиду внесенных в него конструктивных изменений, а следовательно, данный гараж является самостоятельной хозяйственной постройкой. Ввиду чего исковые требования Жаворонкова Д.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жаворонкова Д. Н. удовлетворить.
Признать гараж (литер Г) площадью застройки ... кв.м., находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. хозяйственной постройкой.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1685 Балахнинского горсуда. Решение вступило в законную силу « » __________________ 2012 года.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Лимонова А.М.