Дело № 2-1520
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячмониной О. А. к Новожиловой Н. А. об устранении нарушений прав собственника жилого дома, и по встречному иску Новожиловой Н. А. к Ячмониной Н. Н. и Ячмониной О. А. об устранении нарушений прав собственника жило дома
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ячмонина О.А. обратилась в суд с иском к ответчице Новожиловой Н.А. с требованиями устранить нарушения ее прав собственника жилого дома № по <адрес>
-путем сноса вновь возведенной стены из профнастила от принадлежащей ответчице лестницы до стены жилого пристроя истицы,
-обязать ответчицу перенести вновь возведенную стену из бруса и металлопрофиля, примыкающую к стене кухни истицы,
-обязать ответчицу освободить забор, выходящий на принадлежащий истице земельный участок от запрещений и таблиц в адрес истицы (л.д.2)
Ответчица Новожилова Н.А. обратилась в суд со встречным иском с требованием к ответчикам Ячмониной О.А. и Ячмониной Н.Н.
-обязать Ячмонину Н.Н. восстановить надпись на ее калитке «Вход без разрешения «Ячмониным» на собственность Новожиловой Н.А. запрещен»
-освободить ее окно на 2-м этаже от грязных топтаных половиков и не заслонять и не закрывать дневное освещение (л.д.32-34)
В судебное заседание истица Ячмонина О.А. и ответчицы по встречному иску Ячмонина О.А. и Ячмонина Н.Н.не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители истицы Ячмонина Н.Н., Комарова С.Б. действующие на основании доверенности, иск своего доверителя поддержала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что истица является собственником части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между истицей и ответчицей было заключено мировое соглашение, по условиям которого Новожилова должна была достроить коридор (лестницу), установив стену в целях сохранения лестницы, которая закрывает коридор (лестницу) под свою крышу до пристроя стены (п.8 соглашения). Вместо этого ответчица установила не стену, а построила помещение до края стены пристроя, загородив 4 м 80 см стены жилого пристроя, принадлежащего истице. По задней стене пристроя идет газовая труба, поэтому стена пристроя должна быть открыта для обслуживания.. Ответчица, выстроив пристрой, стены которого сделаны из металлопрофиля, разрушила стену пристроя истицы, просверлив в кирпичной кладке отверстия под шурупы. Истица ей этого делать не разрешала. Стена пристроя является границей земельных участков. Ответчица с другой стороны выдвинула стену за свою границу строения в сторону окна кухни истицы. Новая возведенная стена уменьшает проникновение света в жилые помещения истицы. Крышу кухни ответчица накрыла листами профнастила, который является крышей вновь возведенного ответчицей пристроя, закрыв доступ истицы на свою крышу. Ответчица вывешивает оскорбительные надписи на заборе, который принадлежит ей (ответчице) но надписи вывешены в сторону истицы. В пристрое у лестницы ответчица сделала окно таким образом, что оно стало выходить в пристрой истицы и истица вынуждена была завесить его ковром, чтобы ответчица не видела того, что происходит в пристрое. Право общей долевой собственности Новожиловой на дом не прекращено, т.к. она не зарегистрировала изменения, связанные с разделом дома в натуре по решению суда, поэтому она должна спрашивать разрешения на переустройство построек у истицы. Истица просит, чтобы суд обязал ответчицу закрыть только свою лестницу, оставив открытой стену пристроя истицы. Ответчица нарушила права истицы возведя новое помещение с нарушением градостроительных норм. Спора о границах земельных участков между сторонами не имеется.
Ответчица Новожилова Н.А. иск не признала, встречный иск поддержала, суду пояснила, что в плане БТИ у нее было крыльцо, а от него шла лестница на второй этаж. Крыльцо сгнило, и она выстроила на своем земельном участке пристрой из металлопрофиля, огородив им и крыльцо, туалет и лестницу. На участок истицы она не заступала, все постройки находятся на ее земле. Выстроенный пристрой не является отапливаемым и не является жилым помещением. Этим пристроем она под одну крышу накрыла крыльцо, туалет и лестницу, кроме того, лестницу она отгородила отдельной стеной из досок и обшила их ДВП, как и было указано в мировом соглашении. Шурупы в кирпичный пристрой истицы она не вворачивала, а прикреплялась к капитальной стене своего дома. На окошке, которое раньше освещало ее лестницу, истица повесила грязные половики, закрыв ей освещение. Она (ответчица) действительно вешала предупреждающие истицу таблички на забор, который выходит на землю общего пользования, согласия на это она не получала. Эти таблички истица сорвала.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что ни основной, ни встречный иски не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, определением Балахнинского городского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение между истицей Ячмониной О.А. и ответчицей Новожиловой Н.А. (л.д.7-10), согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> расположенный между строениями А1 и Г6 признать совместной собственностью Ячмониной О.А. и Новожиловой Н.А. (вход с улицы через арку 8,9х2)
Разделить земельный участок при жилом <адрес>, выделив в собственность Ячмониной О.А. в натуре площадью <данные изъяты> кв.м. по границам: с крайней точки жилого дома под литерой А вверх на 8,9 м вправо на 4,8 м, вниз на 8,9 м отступив на 2 м вправо, вверх на 8,9 м вправо на 2,4 м и вверх согласно левой границы выделенного ранее земельного участка до задней границы участка при доме вправо на 9,3 м вниз 37,4 м до крайней правой границы земельного участка при доме, влево на 4,56
Выделить в собственность Новожиловой Н.А. земельный участок при жилом <адрес> в натуре площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: от крайней нижней правой точки стороны сарая Г4 вниз на 2,6 м, влево на 2,4 м, влево на 6,8 м до правой стены жилого дома № далее согласно установленных границ выделенного земельного участка в пользование по стене дома, начиная с правой стороны, затем по задней стене дома с отступлением от стены на 1 м, на 6,6 м, вверх на 25,9 м, влево на 6,3 м, вниз на 11,9 м, вправо на 8,7 м, вниз на 14 м.
Утвердить факт выплаты Ячмониной Н.Н. и Ячмониным А.В. Новожиловой Н.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок, на котором возведены самовольные строения площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>.
Обязать Ячмонину Н.Н. и Ячмонина А.В., действующих в интересах несовершеннолетней дочери Ячмониной О.А. снести сарай (литер Г4), расположенный на земельном участке, принадлежащем Новожиловой Н.А. по адресу <адрес> своими силами и средствами в течение 10 суток со дня утверждения мирового соглашения.
Обязать Новожилову Н.А. достроить своими силами и средствами принадлежащий ей на праве собственности: коридор (лестницу), установить стену, которая закрывает коридор (лестницу) под свою крышу до пристроя стены Ячмониных по адресу <адрес>.
За Ячмониной О.А. признать право собственности на часть жилого помещения, расположенного на первом этаже домовладения № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного жилого пристроя к домовладению, расположенного с правой стороны от фасада дома под литерой А1 площадью <данные изъяты> кв.м. (всего <данные изъяты> кв.м.), а также на кирпичный гараж под литерой Г 6, площадью <данные изъяты> кв.м.
Условия мирового соглашения сторонами исполнены, право собственности на объекты недвижимости, переданные в собственность каждой из сторон, зарегистрировано надлежащим образом (л.д.4, 100). Ответчица Новожилова выстроила пристрой из металлопрофиля на своем земельном участке. На калитке забора, выходящем на участок, находящийся в общем пользовании сторон, Новожилова повесила объявление следующего содержания: «Вход без разрешения «Ячмониным» запрещен на мою собственность Новожиловой Н.А. Еще раз сорвете лист с моей калитки (будет наказан судом)». Данные объявления срываются Ячмониными.
Обсудив требование истицы Ячмониной О.А. в части сноса вновь возведенной стены из металлопрофиля, возведенного ответчицей Новожиловой от принадлежащей ей лестницы до стены жилого пристроя истицы и обязании перенести вновь возведенную стену из бруса и металлопрофиля до ширины бревна жилого дома Ячмониной, суд находит данные требования необоснованными.
Истица Ячмонина О.А., также как и ответчица Новожилова Н.А. является собственником земельного участка и самостоятельной части жилого дома. Исходя из содержания отношений собственности как состояния присвоенности, принадлежности материальных благ определенным лицам и их возможности использовать принадлежащее им имущество независимо от чьей бы то ни было воли, исключительно по своему усмотрению, устраняя от него всех прочих лиц (или допуская их к собственным материальным благам опять- таки по своему усмотрению), суд приходит к выводу, что исковые требования Ячмониной по указанным ею основаниям не подлежат удовлетворению. Новожилова, как собственник земельного участка, вправе возводить на нем любые постройки, если они осуществляются без захвата чужой земли. В судебном заседании представители ответчицы неоднократно утверждали, что спора по границам земельного участка не имеется.
Согласование государственных, общественных и частных интересов при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке и выдачи на основании этой документации разрешения на строительство.
Согласно ст.51 ч.4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч.5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Истица Ячмонина, заявляя исковые требования о сносе построек, являющихся вспомогательными и на возведение которых не требуется разрешения, принадлежащих Новожиловой, не обладает вещными правами на земельный участок, на котором возведены пристройки, что установлено в судебном заседании. Она также не относится и к органам, уполномоченным контролировать соблюдение требований законодательства о градостроительной и строительной деятельности.
Судом осуществлялось выездное судебное заседании для проверки доводов сторон. В ходе осмотра домовладения было установлено, что Новожиловой исполнены условия абз.8 мирового соглашения, а именно, она закрыла лестницу, ведущую в ее мезонин стеной из досок, обшитых с наружной стороны листами ДВП (л.д.77 Разрез А-А). Кроме того, на принадлежащем Новожиловой участке земли ею выстроен холодный пристрой, обшитый листами металлопрофиля. Запрета на возведение каких-либо построек, условия мирового соглашения не содержат. Действительно Новожилова использовала кирпичную стену пристроя для прикрепления к ней шурупами листов профнастила крыши. Видимых следов разрушения кирпичной кладки судом визуально не выявлено. Однако, необходимо отметить, что кирпичная стена пристроя Ячмониной расположена на границе земельных участков Ячмониной и Новожиловой, и именно Ячмонина не оставила себе необходимых отступов для обслуживания своей газовой трубы, которую впоследствии Новожилова огородила своим холодным пристроем. Следует отметить, что дом и земельный участок в натуре между сторонами были поделены на основании заключенного между ними мирового соглашения, право совместной собственности на них прекращено, а следовательно испрашивать у Ячмониной разрешения на возведение каких-либо построек на своем земельном участке у Новожиловой нет необходимости.
Нарушение ответчицей Новожиловой Н.А. строительных и градостроительных норм при возведении пристроя не может служить основанием для предъявления иска истицей Ячмониной О.А. о сносе самовольной постройки, поскольку пристрой возведен не на ее земельном участке. Суд находит, что настоящий иск заявлен истицей Ячмониной исключительно с целью навредить Новожиловой ввиду неприязненных отношений с нею. Исходя из требований ст.10 ГК РФ суд усматривает со стороны истицы Ячмониной злоупотребление своими правами, что является основанием для отказа в иске.
По этим же основаниям суд отказывает в удовлетворении требования Ячмониной О.А. о переносе возведенной стены из бруса и металлопрофиля до ширины бревна жилого дома.
Что касается требований Ячмониной О.А. об обязании ответчицы освободить забор от таблиц и запрещений в ее адрес, суд находит, что исходя из пояснений сторон, эти таблички вывешиваются Новожиловой на принадлежащий ей забор. Права Ячмониной О.А. как собственника домовладения, этими табличками не нарушаются.
Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку основания иска – защита права собственника, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.
В случае, если данными надписями нарушаются личные неимущественные права истицы, она вправе обратиться с иском по иным основаниям.
Обсудив встречные требования Новожиловой Н.А. в части возложения обязанности на ответчицу Ячмонину Н.Н. восстановить надпись на калитке Новожиловой «Вход без разрешения Ячмониным на собственность Новожиловой Н.А. запрещен», суд находит данное требование также не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.8 ч.1 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Ст.12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и абз.6 –самозащита права.
Суд приходит к выводу, что в судебном заседании ответчицей Новожиловой Н.А. не доказан факт нарушения ее прав как собственника домовладения, в частности факт нарушения Ячмониными границ ее участка, а следовательно установление ею каких-либо запретов на заход на ее участок не имеет под собой каких-либо оснований, тем более что данная вывеска не порождает никаких прав и обязанностей Ячмониных, что следует из ст.8 ГК РФ. Ячмонины в соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ вправе сорвать объявление с забора Новожиловой, которое, однако, лицевой стороной обращено на землю общего пользования, а следовательно, Ячмонины как сопользователи этого участка земли вправе защищать свои личные неимущественные права в том числе и путем самозащиты права, т.е. срывания объявлений, что в принципе, как указывалось судом выше, не возбраняет Новожиловой вешать любые объявления на свой забор, поскольку это не нарушает прав других собственников домовладения.
Обсудив требование Новожиловой об освобождении окна ее мезонина от «грязных топтаных половиков» суд находит, что данное требование также не подлежит удовлетворению.
В ходе осмотра домовладения судом установлено, что после возведения пристроя и его узаконивания путем утверждения между сторонами мирового соглашения, окно из мезонина Новожиловой стало выходить в жилой пристрой Ячмониных. Со своей стороны Ячмонины данное окно закрыли ковром. Над лестницей в мезонин имеется еще одно окно, которое на момент осмотра было завешено Новожиловой одеялом, что привело к затемнению лестницы. Суд находит, что требование Новожиловой об освобождении окна, выходящего в пристрой Ячмониных заявлено ею исключительно из желания причинить вред противной стороне, т.е. она злоупотребляет своим правом. Данное окно на момент осмотра не выполняет своей конструктивной особенности окна, т.е. не пропускает дневной свет, т.к. выходит в жилое помещение семьи Ячмониных. Занавешивая данное окно со своей стороны, Ячмонины действовали в соответствии с требованиями ст.ст.12 и 304 ГК РФ. Если бы Новожилова не закрыла окно над лестницей одеялом, дневной свет проникал бы на лестницу.
Поскольку судом отказано в удовлетворении как основанного так и встречного иска в полном объеме, суд не обсуждает вопрос о взыскании со сторон судебных издержек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ячмониной О. А. к Новожиловой Н. А. отказать.
В удовлетворении встречного иска Новожиловой Н. А. к Ячмониной О. А. и Ячмониной Н. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
Решение в кас. порядке оставлено без изменений
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1520 Балахнинского горсуда.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Лимонова А.М.