Дело № 2-185/12г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.,
с участием адвоката Березиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульпина А. М. к Голиковой Л. И., Голикову А. И., Голикову М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском с требованием признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Кульпиным А.М., с одной стороны, и Голиковой Л.И., Петровым В.Е., действовавшим на основании доверенности от имени Голикова А.И., Голикова М.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор и переход права собственности были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в подтверждение чего было получено Свидетельство о государственной регистрации права серии № от <дата> В соответствии с п.10 Договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок не позднее <дата>, однако, до настоящего времени этого не сделали. В связи с этим истец несет необоснованные расходы по содержанию и обслуживанию приобретенной квартиры, т.к. начисления производятся с учетом количества зарегистрированных в ней лиц.
В судебном заседании представитель истца Кульпина А.М. по доверенности – Кульпина Ю.Е. заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.
Ввиду неизвестности места жительства ответчиков Голиковой Л.И., Голикова А.И., Голикова М.А., судом привлечен к участию в деле адвокат Березина С.В. представляющая интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат оставил решение вопроса по существу на усмотрение суда, пояснений дать не смог.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение адвоката, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Кульпина А.М. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что <дата> между истцом (покупателем), Голиковой Л.И., "Н", Петровым В.Е., действующим от имени Голикова А.И., Голикова М.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ...кв..м, жилой – ...кв..м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно п.10 указанного договора Голикова Л.И., Голиков А.И., "Н", Голиков М.А., обязаны сняться с регистрационного учета в срок не позднее <дата> Своих обязательств ответчики не выполнили и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, в связи с чем на них производятся начисления за услуги ЖКХ (л.д.14-26). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом (л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры является истец. Регистрация в его квартире посторонних для него лиц нарушает его права как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением, приводит к необоснованным расходам по содержанию и обслуживанию квартиры. Бывшие собственники, продали спорную квартиру, утратил на нее право собственности, а, следовательно, утратили производное от их права собственности право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кульпина А. М. удовлетворить.
Признать Голикову Л. И., Голикова А. И., Голикова М. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Голикову Л. И., Голикова А. И., Голикова М. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-185/12г. Балахнинского городского суда
Решение вступило в законную силу «___»____________2012г.
Судья: О.А.Козлов
Секретарь: А.М.Лимонова