Дело № 2-101/2012. г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 25 января 2012 г.
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой Е. В., Харитоновой Т. В., Коневского В. М., Балыкина В. А. к ООО «Алешино-Сервис» об обязании провести строительные работы, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Горева Е.В., Харитонова Т.В., Коневский В.М., Балыкин В.А. обратились в суд с иском к ответчику об обязании провести строительные и ремонтные работы: устранить протекание кровли, заменить водоотводящие системы, отремонтировать подъезды; о взыскании с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда ... рублей.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, с <дата> дом обслуживается управляющей компанией ООО «Алешино-Сервис». В соответствии с договором обслуживания № от <дата> управляющая организация ООО «Алешино-Сервис» обязана выполнять текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жителями дома вносится плата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, ремонт жилья. ООО «Алешино-Сервис» договорные обязательства не исполняет, в ненадлежащем техническом состоянии находится кровля дома - растрескивание, вздутие, расслоение в швах наплавляемого материала покрытия, нарушение примыканий к выступающим элементам; нарушена водоотводящая система – неплотное примыкание водосточных воронок системы внутреннего водостока к покрытию кровли; на потолках и стенах лестничных клеток верхних этажей подъездов № и № в любое время года «бежит» вода; по периметру дома нарушена целостность отмостки, частичное нарушение герметизации межпанельных швов фасада, нарушение конструкции водоотводящих лотков; в квартирах верхних этажей во время дождя и таяния снега «льется» вода по стенам, потолкам, из люстр.
В период нахождения дела в производстве суда истцы уточнили исковые требования, просят обязать ООО «Алешино-Сервис» в срок до <дата> произвести строительные и ремонтные работы: устранить протекание кровли, убрать прогнивший и растрескавшийся рубероид, снять старый слой кровли полностью, герметизировать бетонные стыки, уложить утеплитель, покрыть крышу новыми современными кровельными материалами, в местах примыкания водоотводящих систем произвести гидроизоляцию, произвести ремонт парапетов, заменить водоотводящие системы, отремонтировать подъезды - устранить наличие грибка и плесени, оштукатурить и побелить потолки, оштукатурить и покрасить стены; взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда ... рублей
При рассмотрении дела истцы уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ремонтные работы в доме не проводились, на письменные запросы в ООО «Алешино-Сервис» о предоставлении отчетов об использовании денежных средств получен один ответ от <дата>, в котором указаны проводившиеся в доме работы, которые фактически не проводились.
Представитель ответчика Устинов В.В. исковые требования признал в части проведения ремонтных работ, не согласен с взысканием компенсации морального вреда, суду пояснил, что ООО «Алешино-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, ремонтные работы по крыше и в подъездах обязуются выполнить в срок до <дата>.
Представитель ответчика Кулаков Е.В. исковые требования признал, суду пояснил, что является директором ООО «Алешино-Сервис». Крыше в доме № по <адрес>, требуется капитальный ремонт, ремонтировали ее 9 лет назад. Капитальные работы исполняются в пределах составленных смет, денег, собранных с жильцов, не хватает. Жители дома обращались к нему с просьбами о ремонте, но смогли выполнить лишь заплаточный ремонт из-за нехватки средств.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п.п.4.1.5, 4.1.6, 4.1.9 договора № от <дата> ООО «Алешино-Сервис» обязано систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
По делу установлено: истцы являются собственниками квартир № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> ООО «Алешино-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома №, которая ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома: кровли, подъездов, системы водоотведения.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора управления многоквартирным домом № от <дата> (л.д.5-9); копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10, 24, 28, 32); копиями квитанций по оплате за услуги ЖКХ (л.д.11-14, 25-27, 29-31, 33-35, 102-112); копиями заявлений жителей в ООО «Алешино-Сервис» (л.д.14-17, 20. 92); копией заявления жителей в ГЖИ НО от <дата> (л.д.23); ответами ГЖИ НО от <дата> и <дата> (л.д.21, 22); актом проверки ГЖИ НО № от <дата> (л.д.18-19); фотографиями (л.д.36); справками (л.д.43, 59, 76, 77); сметой от <дата> (л.д.60); актами о приемке выполненных работ (л.д.61-67); локальными сметными расчетами №, №, № и № (л.д.68-75, 78-90); ответом ООО «Алешино-Сервис» (л.д.93), а также не оспаривается ответчиком.
При наличии таких данных суд приходит к выводу, что исковые требования о проведении строительных и ремонтных работ в доме № по <адрес>, законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обсуждая заявленное истцами требование о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей каждому заявителю, суд находит, что данное требование подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд находит, что вина ответчика в нарушении прав потребителя нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания. Действиями ООО «Алешино-Сервис» по ненадлежащему исполнению своих обязанностей по ремонту кровли крыши, подъездов, системы водоотведения истцам причинен моральный вред, подлежащий возмещению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из требований разумности и справедливости, суд устанавливает размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика ООО «Алешино-Сервис» в госдоход подлежит госпошлина ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горевой Е. В., Харитоновой Т. В., Коневского В. М., Балыкина В. А. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Алешино-Сервис» в срок до <дата> произвести строительные и ремонтные работы: устранить протекание кровли, убрать прогнивший и растрескавшийся рубероид, снять старый слой кровли полностью, герметизировать бетонные стыки, уложить утеплитель, покрыть крышу новыми современными кровельными материалами, в местах примыкания водоотводящих систем произвести гидроизоляцию, произвести ремонт парапетов, заменить водоотводящие системы, отремонтировать подъезды - устранить наличие грибка и плесени, оштукатурить и побелить потолки, оштукатурить и покрасить стены
Взыскать с ООО «Алешино-Сервис» в пользу Горевой Е. В. моральный вред в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Алешино-Сервис» в пользу Харитоновой Т. В. моральный вред в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Алешино-Сервис» в пользу Коневского В. М. моральный вред в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Алешино-Сервис» в пользу Балыкина В. А. моральный вред в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Алешино-Сервис» госпошлину ... рублей в госдоход.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В.Белова