Дело № 2-186/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 февраля 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.,
с участием адвоката Зверева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Е. Ю. к Модеевой Т. Е., Модееву А. В., Модееву И. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований Косова Е.Ю. указала, что по договору купли-продажи от <дата> приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа – ... руб. на момент подписания договора и ... руб. не позднее трех месяцев с момента подписания договора. Свои обязательства по оплате оставшейся суммы долга она выполнила, <дата> получила свидетельство о государственной регистрации права. Зарегистрированные в жилом доме Модеева Т.Е., Модеев А.В., Модеев И.А. на основании п.5 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета не позднее двух календарных дней с момента исполнения покупателем обязательств по внесению платежа, однако до настоящего времени этого не сделали. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.
В судебном заседании истец Косова Е.Ю. исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков – адвокат Зверев С.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено: по договору купли-продажи от <дата> истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно п.2 договора на момент подписания договора Косова Е.Ю. передала продавцам сумму в размере ... руб., оставшуюся сумму ... руб. обязалась передать не позднее трех месяцев с момента подписания договора.
Свои обязательства Косова Е.Ю. исполнила в полном объеме и <дата> получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.4).
Согласно п.5 договора купли-продажи от <дата> Модеева Т.Е., Модеев А.В., Модеев И.А. обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома не позднее двух календарных дней с момента исполнения покупателем п.2 договора.
По настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МКУ «Городское управление градостроительства и коммунальной инфраструктуры» № от <дата> (л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является истица. Регистрация в её доме посторонних лиц нарушает права истицы как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Продав спорный жилой дом, ответчики утратили на него право собственности, а следовательно, и производное от него право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косовой Е. Ю. удовлетворить.
Признать Модееву Т. Е., Модеева А. В., Модеева И. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Модееву Т. Е., Модеева А. В., Модеева И. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.
Судья С.В.Белова