№ 2- 76/ 2012 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 13 февраля 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,
при секретаре Головановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Е. В. к Архиповой И. И. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Голубева Е.В. обратилась в суд с иском к "С" о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью ... кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе № <адрес>.
В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от <дата> ответчик "С", умерший <дата> заменен на Архипову И.И.
В обоснование исковых требований Голубева Е.В. пояснила, что в <дата>. по расписке купила у "С" земельный участок №, общей площадью ... кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе № <адрес>. Однако договор купли продажи надлежащим образом оформлен не был и право собственности зарегистрировано не было. С <дата> она владеет и пользуется земельным участком, оплачивает взносы и электроэнергию., поддерживает садовый домик в надлежащем состоянии. В настоящее время она хотела бы зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, но в настоящее время зарегистрировать невозможно, т.к. "С" умер, его наследницей по закону является жена Архипова И.И., которая в права наследства на садовый участок не вступала.
Ответчик Архипова И.И. в судебное заседание не явилась.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из расписки, "С" получил деньги в сумме ... рублей от Голубевой Е.В. за садовый участок № в садоводческом товариществе № <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № <адрес>, участок № имеет общую площадь ... кв.м.
Согласно записи акта о смерти "С" умер <дата>.
Как видно из ответа нотариуса наследником после смерти "С" является его жена Архипова И. И..
Согласно ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом Голубевой Е.В. не представлено доказательств, что на момент продажи земельного участка "С" обладал правом собственности на данный земельный участок. Договор купли продажи земельного участка не заключался, имеется только расписка в получении денег "С", однако не представлено доказательств, что расписка написана собственноручно "С"
Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом на основании изложенного у суда не имеется оснований для признания за Голубевой Е.В. права собственности на земельный участок №, общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер №), находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе № <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Голубевой Е. В. к Архиповой И. И. о признании права собственности на земельный участок № общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер №), находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе № <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В.Щепалкина