Дело № 2-376/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
при секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой А. В. к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Архипова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество № АО «"М"» участок №, мотивируя тем, что собственником указанного земельного участка являлась "Р" на основании распоряжения администрации Балахнинского района № 449-р от 10.05.1994г. 16.04.2003г. "Р" умерла, ее наследник "Г" наследство не оформил. <дата> она купила данный земельный участок у "Г", о чем была составлена расписка. <дата> умер "Г" С момента покупки по настоящее время она пользуется земельным участком и несет бремя расходов, связанных с его содержанием. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Архипова А.В. иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области не возражает удовлетворить иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СТ № АО «"М"» в судебное заседание не явился.
Свидетели Кленкова Е.Б. и "С" суду пояснили, что знают истицу Архипову А.В. В <дата> она купила у "Г" земельный участок по адресу: <адрес> садоводческое товарищество № АО «"М"» участок №. "Г" претензий к Архиповой в отношение этого садового участка не предъявлял. Истица с <дата> пользуется земельным участком, оплачивает расходы по его содержанию.
Суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного распоряжением администрации Балахнинского района № 449-р от 10.05.1994г. "Р" принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м.в садоводческом товариществе № АО «"М"» участок №.
<дата> "Р" умерла, единственным наследником после ее смерти являлся сын "Г", который к нотариусу за оформлением наследства не обращался, пользовался садовым участком и фактически наследство принял.
<дата> "Г" спорный земельный участок продал истице Архиповой А.В.за ... руб., о чем составлены расписки в получении денежных средств. Однако, в надлежащем порядке оформить право собственности на земельный участок истица не успела, поскольку "Г" умер <дата>
В течение 8 лет истица пользуется земельным участком, претензий от садового товарищества не поступало, "Г" вернуть ему земельный участок не просил, заключенную сделку не оспаривал. Фактически договор купли- продажи исполнен.
Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит возможным удовлетворить требования Архиповой А.В. и признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Архиповой А. В., родившейся <дата> в <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> <дата>) право собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество № АО «"М"» участок №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья- подпись.
Подлинник решения находится в деле № 2-376/2012 г. в Балахнинский суд.
Решение вступило в законную силу «_____»_______2012г.
.. Судья- О.Н. Рязапова
Секретарь-